据报道，随着楼市的“限购”、“限贷”、“限价”等政策的逐步退出，昨天又有消息说，已实施多年的外资购房的“限外令”，也有可能退出楼市。“限外令”到底是怎么回事？如果退出，又会给楼市带来怎样的影响？

“限外令”的来龙去脉

我们先来说说这“限外令”的来龙去脉。在2006年和2010年，住建部联合外汇管理局曾两次出台过“限外”政策。规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。由于在过去的10年中，中国房地产被境外投资者视作保值、升值的投资目标而被炒作，同时，国际市场看好人民币持续升值，大量热钱不断涌入，造成了我国房价多年持续性暴涨。因此“限外令”一直较为严格。

“限外令”已有松动，取消或放松“迟早的事”

如今中国的楼市已发生了巨大的变化。国家统计局昨天发布了一月一度的楼市数据，5月份除了一线城市房价有所复苏外，大部分三线城市房价仍然下降。在这样的楼市大背景下，有媒体引述相关业内人士的话说，目前监管层正考虑取消“限外令”，即放开外资购买中国楼市。对此，中原地产首席分析师张大伟分析，取消或放松楼市“限外令”已是大势所趋，“迟早的事”：

张大伟：因为从全国来看，楼市已经不是过去那种疯狂上涨的环境，所以从政策预期来看肯定会取消。而且从今年两会总理的讲话中也能听到一些内容。实际中的话，中国的目前的房地产市场也需要一些新鲜的购买力。

其实，“限外令”实际上已经在宽松。早在今年3月，国家发改委与商务部就在最新版的“限制外商投资产业目录”中，删除了之前针对外商投资房地产的全部限制类条款。

而一些地方“限外令”已经有了实际的松动。5月6号，广东省江门市宣布，取消实施了3年多的购房“限外”政策，以加快消化当地楼市的库存。同时，深圳从5月份开始，已经悄然放松对外资购房的限制。就算在“限外令”执行严格的北京，一些高端楼盘也已将目光瞄上了外国人，在购买限制上也尽量帮助简化手续、解决一部分受限条件。

某售楼处工作人员：外籍人员只要开一些证明就可以了，然后在北京待够一年。可以先过来看一下，我们有一个专门的涉外客户购买信息表，他按照信息表上面的内容提供一些资料就可以了，这个挺便捷，相对来说比较简单，跟普通的买房一样。

“限外令”放开也不买外籍人士为何这样说？

回想2007年前后，北京的楼市迅速升温，不少外资购房者都会一次性购买两到三套，甚至更多。有分析就认为，北京楼市那一年的暴涨，与当时大批外资涌入不无关系。那么，在目前购房限制如果放开的话，外国人会不会在中国大举购房呢？经济之声记者昨晚采访了多位在中国工作生活的外国人，他们都认为目前中国的房价太贵：

美国人肯尼：北京的房价现在也不便宜，我虽然是外国人，可工资对比房价还是非常的贵，不一定买得起，(就算取消限制)也得慎重的考虑是否该做这样子的投资。

某日企驻华工作人员渡步先生：中国的房价已经到了过于高的地步了，比如说北京、上海那边的房价比东京还贵，性价比太差，所以我不想买。

某业内专家也认为，现在的市场局面已经和10年前差别很大，由于外资购房主要集中在一线城市和几个热点二线城市，而现在这类城市的房价已经很高，短期内升值空间小，投资回报率在降低，此外美元在升值走强，这些因素都表明，即使‘限外令’放开也不会出现大规模外资买房。

该专家表示：第一，目前人民币升值的步调在放慢，使得很多境外资金在中国买房子的话失去了有一半意义，因为升值快就可以通过房地产来套取汇差，人民币升值步调放慢的话汇差就很小了。第二，目前中国楼市已经不再是暴利时代了，单靠房价本身上涨的牟利空间也小了。这两个因素变化之后，外资在中国大量投资房产的需求和动力就不存在了。

取消“限外令” 其实没啥大不了

此外，也有人担忧，中国放开外资进来炒房后，是否会引发类似日本上世纪80年代末90年代初的问题，当时日元升值，外资进场炒高房价后撤出，引发了日本楼市雪崩。该专家认为，对于这种担心没有必要。首先目前并不会出现外资大规模在中国买房的可能性，没有买入，自然不会有炒高抛售。其次就算是万一楼市出现波动，外资也不可能很快跑掉：

专家表示：就算是中国的经济、楼市发生了大幅的降温，像历史上97年的泰国、89年的日本，外汇资金也很难很快的兑现撤除，因为中国对于资本的流动是有管制的，没有完全放开。

由此看来，如果取消“限外令”，对全国楼市并不会产生大的影响。有分析认为，限外政策放松与否，主要仍是为了引导预期。“限外令”也许将会和“限购”、“限贷”、“限价”的政策调整一起形成稳定楼市的合力。