2019年的清明小长假一改春节假期的低迷之势，部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情。业内人士表示，由于购房者调整预期，之前价格调整幅度较大的城市活跃度有所提高。但从库存来看，过半城市库存超过12个月，因此楼市回暖仍需观察。

部分地区楼市回暖

中原地产研究中心统计数据显示，清明小长假部分地区楼市有所回暖。上海小长假前两日新建住宅网签分别签约80套与169套，较去年同期的54套和60套，同比上涨48%和182%。广州清明节前2天新建住宅网签分别是197套与143套。包括厦门等城市，小长假个别项目开盘需求量比前期有明显上升。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势，但从趋势看，4-6月，全国热点城市的市场活跃度会有所提高，特别是之前调整过价格的城市。

事实上，3月下旬以来部分地区房地产市场便出现升温苗头。上海易居房地产研究院发布数据显示，3月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%，同比增长10%。其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长108%，同比增长36%。

具体来看，中原地产数据显示，北京商品房住宅成交31.1万平方米，环比上涨了108%，同比上涨130%。二手房成交量达1.6万套，是最近10个月的最高值。上海方面，上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米，环比增加106.5%。广州成交90.2万平方米，环比上涨177%，同比上涨48%。

张大伟表示，最近市场成交量环比上涨主要是因为2月春节市场低迷，但同比数据上涨，与最近市场预期升温有关。很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松，购房者出现怕踏空的心理。

“与供应增加也有关系。”张大伟说。数据显示，3月上海入市面积为78.8万平方米，环比增加194%，同比增加100%。北京入市也持续高位，3月北京供应商品房住宅3707套，继续增加供应，库存积压也持续上升。

土地溢价率有所回升

近日，无锡市出让3宗住宅土地，吸引了近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%。其中，融创获得2宗，另外还有一宗需要摇号。

3月下旬以来，部分城市土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。3月21日以来，全国住宅地块合计成交55宗，其中，溢价率超过40%的有19宗，超过100%的有5宗。