在以“旅游+地产”模式拓展的过程中，文化旅游就像一道“催化剂”，对郊区城镇公共服务提升、人口导入、产业聚集和土地价值提升等具有重要意义。

新型城镇化的浪潮中，传统文化怎样传承？新产业怎么导入？更高质量的城镇如何建设？各地在探索中努力寻求这些问题的最佳答案。

城镇化大方向相对统一，但发展路径却有不同。在各地的模式中，较早出现的“人口向城镇集中、产业向园区集中、土地向规模经营集中”具有代表性。这种模式迄今取得不错的效果，但最近几年也出现产能饱和、空间有限、环境污染等突出矛盾。

在工业化模式之外，城镇化能否蹚出一条新路，实现“造城”模式向“优城”模式的华丽转身？基于这种思考，华侨城尝试在城镇化中导入文化传承和生态保护等新内容，更加注重以人为核心的城镇化。

华侨城在深圳、北京、上海、成都、武汉等地的实践表明，在以“旅游+地产”模式拓展的过程中，文化旅游就像一道“催化剂”，在郊区城镇公共服务提升、人口导入、产业聚集和土地价值提升等方面意义非凡。

在新型城镇化如火如荼的时代背景下，华侨城将“旅游+地产”模式的内涵和外延进一步拓展，自然形成了“文化+旅游+城镇化”的新模式。这一模式的核心是发挥华侨城以文化和旅游“造城”的优势，以“平台搭建、联合建设和智力支持”为手段，全面推进新型城镇化，让国有资本在新型城镇化过程中发挥更大作用。

另一条路径是通过农业“食物教育”文化包装农业，形成旅游产品和日常消费品，构建本土化特色的城镇消费服务业。既保护了生态，传承了文脉，也提高了土地经济产出价值。通过农业文化和旅游的结合，产生了一种新的产业和人口聚集的可能性，这就是华侨城以文化和旅游来实现新型城镇化的探索方向。

战略引领行动。在深圳甘坑新镇，华侨城正在开展新型城镇化的实践。华侨城和深圳龙岗区政府、当地村镇股份公司以PPP（政府和社会资本合作）模式合作开发，投资300亿元，发展文化内容创意产业园区、亲子观光农场、特色旅游小镇、山水剧场公园和艺术居住社区等五大板块。同时通过旅游观光方式，传承本地传统的非物质文化，例如，把甘坑凉帽等行将消失的本地手工业文化，转化为游客观光项目，将之保存和延续下去。

未来，华侨城“文化+旅游+城镇化”战略，将通过PPP模式，与政府、城镇和社会资本广泛合作，落实“100个美丽乡村”计划，通过智力支持、公共产品策划、投资和管理，完善城镇基础设施，结合当地农业观光产业，导入文化旅游和公共事业、优化产业结构和形态，构建100个中国传统民俗文化特色的小镇，创造20万个创业和就业岗位，为“看得见山、望得见水、记得住乡愁”的新型城镇化贡献力量。