昨天拍出的6幅涉宅地均达最高限价，以竞自持方式决定归属。

4月30日，南京8幅地块在网上公开拍卖。其中备受关注的是河西江心洲地块，最终经过112轮报价，以最高限价15.6亿元成交，折合楼面地价达31980元/㎡，其中自持商品房面积达1.3万㎡。记者注意到，这次8幅地块中的6幅宅地，在土拍中都达到最高限价进入竞自持。自持面积即开发商自己持有，不对外销售，用于向社会出租，不得分割转让，不得改变用途，根据南京租赁试点方案，在遏制地价上涨的同时向社会提供更多的租赁住房。

从拿地结果来看，这场土拍中不见央企的身影，反而是一些民营、中小型本地房企居多，业内人士指出，目前央企的土地储备较为丰厚，缺席并不意外，民营开发商集中拿地，说明进一步看好南京房地产市场的发展。

江心洲地块楼面地价31980元/㎡

本次土拍中最受关注的是G08地块，此前有消息称30多家开发商有意拿地。据悉，该地块是建邺区江心洲街道07-024地块，出让面积36133.97㎡，起拍价11亿元，最高限价15.6亿元。记者看到，10点土拍刚开始，就有不少开发商轮番报价，大概不到3分钟报价就达最高限价15.6亿元，土拍进入竞自持阶段。最终，经过112轮竞价后，南京荣盛置业有限公司以15.6亿元拿下这幅地块，折合楼面地价达31980元/㎡，该公司需自持商品住房13000㎡。

据悉，江心洲地块性质是二类居住用地，距离地铁10号线江心洲站1.3公里左右，属于江心洲上的稀缺地块。目前周边已经建成多个高端住宅小区，目前二手房价格在4.5万-5.5万元/㎡左右，这样的成交价格也创下江心洲地价最高纪录。

这次土拍的赢家毫无疑问就是荣盛了，8幅地块中拿下3幅。除了江心洲地块，南京荣盛置业有限公司以总价10.5亿成功竞得龙潭G10地块，自持商品住房面积2200㎡；同时，还以6.1亿、自持面积800㎡拿下六合区龙池街道茉湖畔3号地块。

记者了解到，截至2018年底，荣盛在南京市场上拥有在建项目7个，今年还有6个新项目开工。在深耕六合、江北等区域后，此次进驻南京江心洲G08项目，更是寓意着其加速布局核心城市核心区域的发展目标。

龙潭G09地块是否联合开发尚不确定

记者看到，这场土拍中，所有6幅涉宅地块均达到了竞自持阶段。位于栖霞区龙潭新城的G09和G10地块紧挨在一起，出让面积分别是84928.78㎡、63064.33㎡。记者看到，这两幅地块也被开发商们争抢激烈，土拍中都达到最高限价进入竞自持阶段。

其中，龙潭G09地块被南京正荣滨江投资发展有限公司以14.4亿元总价拿下，自持商品住房面积7600㎡；G09是一幅纯宅地，G10包括居住用地、基层社区中心、幼托用地等，这两幅地块都出现在了今年南京首批土地预公告中。记者了解到，目前该区域多为保障房、安置房等，区域二手房单价在1万左右。

南京正荣品牌部一位负责人向记者介绍，“关于G09项目之后的具体产品规划及是否考虑引入其他房企合作，目前还尚未确定。”

雨花汽贸园地块底价成交

江宁谷里的G11地块包括二类居住用地和幼托用地，起拍价2.95亿元，要配建一所幼儿园。经过76轮报价，浙江卓瑞企业管理有限公司以最高限价4.2亿拿下，需自持商品房1万㎡。G12是禄口街道一幅纯住宅用地，出让面积73686.06㎡，起拍总价8.5亿元，该地块须配建建筑面积不少于5160㎡的人才房（含租赁住房）。这幅地块也在35轮报价时达到最高限价，后经过一轮竞自持成交，上海垚鉴贸易有限公司、南京红太阳房地产开发有限公司联合拿地，自持面积是200㎡。

据悉，汤山板块的G13地块，是一幅商办混合用地，要求地块内酒店式公寓的建筑面积不得超过地上总建筑面积的29%，同时，地块沿圣汤大道一侧须配建一处酒店，不少于150间客房。南京家乐家商业广场有限公司拿下这幅商办地块，成交价格3.52亿。

雨花台区经济开发区汽贸园地块，属于零售商业用地、批发市场用地，根据出让要求，该地块只能用于汽车4S店建设，只有一轮报价，南京新丰泰汽车销售服务有限公司以3900万拿下。

除了以上8幅地块，南京溧水区也有一幅地块网上拍卖，经过37轮激烈竞争，被南京奥信房地产开发有限公司（佳兆业）以总价9.4亿元拿下。

从当天土拍结果来看，荣盛、正荣、佳兆业、弘阳、石林等，大多是已在南京有过开发经历的品牌房企，并且拥有着相对成熟的操盘经历。土拍结束后可以看出，当天拿地房企中，大型央企不见了身影，反而是一些民营、中小型本地房企居多。