2019年即将过半,南京的新房交易情况如何?6月27日,2019上半年南京房地产大数据报告显示:上半年南京新房成交量400万平方米上下,成交规模约3.5万套,日均200套。南京最牛的楼盘——绿地华侨城海珀滨江,单盘销售超过41.5亿。下半年,南京预计将有130家楼盘上市,共加推4.3万套房源。

谈及今年上半年的南京楼市,江苏省房地产业协会会长杜学伦表示,“上半年南京新房供应和成交规模平稳,价格涨幅基本在可控范围内,土地市场也未出现过热现象。应该说,南京楼市还谈不上火爆,只是出现了回暖,南京区域分化现象依然存在,开发商、购房者总体上更趋于理性。”

网尚研究机构研究总监曹丽介绍说:“从上半年日均成交200套的规模来看,比2018年同期有所上涨,但只是偏冷回暖状态。从以往的数据来看,南京正常年份,日成交套数为200到300套,比较火的时候曾经达到过400到500多套。”

从区域来看,最火的是河西。虽然河西上半年仅开盘5次,却吸引了2.3万人次报名参与摇号,整体中签率低至6%,在全南京各区域中最低。“两江”板块和都市圈的推房量惊人,其中江北20家楼盘,江宁18家楼盘,都市圈(指六合、高淳、溧水)33家楼盘,合计有71家楼盘上市并开盘112次,占到全南京的近八成。

销售方面冷热不均的情况更加明显。上半年143家楼盘仅有13家楼盘在开盘一个月内全部卖光,其余楼盘通常是卖个六七成甚至三四成。有40家楼盘加推30天销售不足30%。还有4家楼盘,开盘30天内1套都没有卖掉。销售好的楼盘,优势都很明显,如新房与二手房的价格倒挂、规划利好、区位优势、学区利好等,销售不尽如人意的楼盘一般是位于远郊、配套欠缺且价格偏高。

南京下半年楼市的走势又会如何呢?曹丽分析,下半年南京楼市供应量会加大,供应区域将有所转移,全市预计130家楼盘共加推4.3万套住宅,“供应热点会发生变化,成交热点也会发生变化,都市圈楼盘减少,一些楼盘离主城更近了。主要是如下区域,如江宁的紫东区域和青龙地铁小镇,还有汤山、麒麟等;然后是浦口的老江浦区域。下半年,江北新区直管区的上市量倒不多,反而是在老江浦区域,供应量会非常多,下半年竞争也会更加激烈”。

据介绍,下半年主城区域的话,城北的燕子矶、滨江将会是新房上市的热点板块。