近日，住房城乡建设部、商务部、发改委等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，正式放松外资投资我国房地产相关规定，允许境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人购买符合实际需要的自用、自住商品房。

限外和限购实质是一样的，都是为了限制投机者购买商品房，避免引起房价过快上涨。房价上涨过快时，出台限购政策，符合市场和公众的需求。相反，当市场进入到平稳状态时，限购政策就应该逐步退出，避免给市场带来负面影响。

从部分地区放开限购政策起，房地产市场就已经开始逐步退出调控了。而随着房贷政策调整以及央行降准降息，一定程度上还呈现出“救市”的格局。也就是说，对当前的房地产市场而言，调控已从“限制”转向“推动”了。

从目前市场的实际情况和房价上涨的内在动力来看，松绑“限外令”不会对房价产生多大影响。

一方面，在市场持续低迷的影响下，房价上涨的内在动力并不强。只要没有强劲的外部推动力，依靠内在动能，很难再让房价出现快速上涨。另一方面，外资对房地产的投资，更多考虑具有增值空间的高端住宅，不仅房屋质量要好，而且物业管理水平也要高。如此一来，松绑“限外令”后，不太可能出现外资蜂拥而来的现象。

需要注意的是，房地产“限外令”松绑之后，应当更加注重房地产市场行为的规范，加强对房地产市场的监管，让地方政府、房地产开发企业、银行等都能够按照政策执行，按照规矩办事。否则，即使政策松绑，但真正的投资者也不会轻易进入中国房地产市场。在此基础上，有关方面还要加强对国际热钱的监管，加大对资本进出我国的审查，预防国际热钱对房地产市场产生冲击，从而影响管理层决策的科学性和准确性。。

总之，松绑“限外令”，可能会在短时间内对房价产生一些影响，但从长远来看，对房价的影响非常有限。我们更希望，外资进入能够使得房地产市场逐渐规范起来，确保房地产市场不会沦落为投机者和违法乱纪者的乐园。（作者 谭浩俊）