8月12日，2015博鳌房地产论坛“ 转变时期的中国房地产”在海南三亚启幕，中国房地产业协会副会长任志强先生在开幕演讲中表示，从土地购置情况可以看出来，一二三四线城市之间差别巨大，主要反弹的还是一线城市，二线和三线城市还没有恢复。从历史的规律来看，一线城市反弹以后，可能要到三个月左右才传导到二线城市，然后再用一个季度左右传导到三四线，所以每一次调控的时候，都是因为一二线城市价格很高，三四线城市还没开始涨就调控了，房价又掉下来了，等下一次再涨上来的时候，三四线城市刚开始涨的时候又掉了，所以三四线城市每次想往上走的时候就被调控了。

历次调控政策，损失最大的其实不是一二线城市，因为每一次下跌的时候，就吸引更多人进入，有更多人进入，反弹的时候就更猛烈。现在看到的问题也是这样，当政府出台了一项政策，限制特大城市和大城市，希望城市化主要依赖于小城镇的时候，就导致一线城市价格迅速上涨，也许政府忘了一件最基本的事情，就是农民为什么要进入城市，最重要的是农民收入和城市之间的收入差别过大。

到底农民是进入三线城市、四线城市改变他的收入情况更好，还是进入一二线城市改变收入情况更好呢？很明显，越进入大城市，越进入特大城市，农民工的收入就越高。

很多政策提出小城镇化，城乡一体化，户籍和土地的限制，导致城镇化率上不去。但是即使上不去的过程中，农民一定是往大城市走。在1980年的时候，城市化只有20%，印度是25%，现在中国已经到55%了，印度只有30%多，为什么印度迟迟的城镇化率上不去，就是因为城市和农村的收入比是1比1.6。而中国是1：3.2。当农村和城市的收入差距巨大的时候，农民就会拼命往城市走，因为可以挣到更多，哪怕挣不到百分之百，也可以比在农村翻番，即使城市的生活成本高，收入也是增加的。

到了二三线城市的时候可能是1比4的关系，到了一线城市可能就是1比8的关系。所以当农民收入在城市中能大幅提高的时候，一定会往大城市跑，最需要做的恰恰是大城市化发展过程。

从商品房销售从负变正的过程中，一线城市最为明显，而二三线城市刚刚开始。5月份的时候很多媒体都担心，三四线城市房地产市场上不来，从6月份的统计报表可以看出，中部地区和西部地区销售由负转正，5月份是东部地区正增长，现在6月份，三个地区都变成正增长，说明东部和中部地区并没有太多的二线城市，主要以三四线城市为主，但是已经有转变，后期可能所有的城市都会逐步回升。