上市房企扩股增资动作频频 45家房企年内抛1120亿元融资案

专家表示，股市升温，再融资有放开趋势，为房企扩股融资提供了可能性

与2014年上市房企整体扩股融资受限相比，今年其扩股融资动作异常频繁。记者昨日从中原地产研究部获得的统计数据显示，今年以来，45家内地房企在A股或港股发布了定增方案，合计融资额高达1120亿元人民币。其中，泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度均超过百亿元。

对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，股市升温给房企融资提供了可能性，加之海外融资成本升高，融资难度愈发加大，不少房企将对资金的渴求转向内地资本市场。不过，华远地产前董事长、中国房地产业协会副会长任志强于5月20日接受媒体采访时表示，上市公司报一个增资扩股方案，光审批时间可能就达到一年半以上。

根据中原地产研究部统计数据显示，仅从5月份来看，截至5月18日，已有9家房地产企业公布扩股计划，其中8家港股，1家A股，合计融资高达276.65亿元。

5月11日，复星国际发布公告称，公司拟以折让4.53%的价格配售4.65亿股，筹资93亿港元用于保险并购；同日，中建置地宣布，拟配售最多42.8亿股筹资1.07亿港元，用作集团的一般营运资金及集团的可能业务发展及投资用途；同日晚间，杭州滨江房产集团股份有限公司宣布，为了进一步开拓公司融资渠道，改善公司债务结构，满足公司资金需求、降低公司融资成本，拟发行规模不超过人民币30亿元(含30亿元)的公司债券。

5月15日，绿地集团的境外上市平台绿地香港称，折让6%配股筹17亿港元，用于互联网金融。

开发商密集扩股融资的背后，显然对资金的渴求是最主要动力。对此，张大伟也向记者表示，虽然楼市在3月份后逐渐好转，但房企对资金需求仍在增加。

张大伟称，公布前4个月销售业绩的30家房企，合计销售金额达3933亿元，同比下降了4.3%。

在销售回款还未能如期入账的局面下，以往凭借海外市场获得低成本资金的融资渠道也受到限制。据中原地产市场研究部统计数据显示，今年4月份，房企公布的海外融资只有4笔，总融资额度为18亿美元。从年内房企海外融资的整体情况来看，额度紧缩程度也非常明显。

“海外融资难度加大，同时融资成本增加。”张大伟表示，这无疑加重了房企的资金链压力。反观今年的资本市场，可谓异常活跃，再融资也有放开趋势，这为房企扩股融资提供了可能性，进而激发了上市房企抛出扩股融资计划的动力。

值得一提的是，楼市政策密集出台确实令市场对后市预期更加乐观，上市房企为了抢占市场份额，频发定增案募集资金，也是为未来发展做好资金储备。

不过，有上市公司高管向记者表示，增资扩股审批时间很长，若企业资金紧张，可能远水解不了近渴，不过，一旦获批，资金成本一般不会很高。记者 王丽新