从每平方米一万元降到6000元；从开发商的积极拿地到打折促销；从楼市的高歌猛进到全盘“刹车”。短短几年时间，秦皇岛这座旅游城市，楼市价格经历了高高在上和贴近百姓的理性回归。

走访：探访降价6折楼盘

5月8日，记者走进降幅最大的“珠江道12号”售楼处，整个硕大的售楼厅内有两位客人和售楼小姐交谈着。

售楼小姐热情地向记者推荐该楼盘的几种户型，表示楼盘区位条件比较优越。售楼小姐介绍说：“‘珠江道12号’原价都在10000元/平方米，现在已经打到了6折的低价，即买即住即办房本，非常合适。”

在一套168.45平方米的四居室前，售楼小姐介绍说：“这套房子原价是1610382元，打折后为966382元，优惠额度达到644000元，同时6万元买一个车库还送一个车库。”看起来，条件相当诱人。

其实，对于6折销售，“珠江道12号”只是多了一个噱头，因为，需要客户交全款之后，开发商每年返还百分之十的购房款，连续4年返清。当记者提出想用这百分之四十的购房款时，售楼小姐说，提前支取也行，但是必须以贷款的形式来支取自己的购房款，每年交两万元的利息就可以。全部下来，相当于打到6.4折左右。

九成楼盘走起“打折路”

即使6折的优惠措施，这个总户数为1200户的高端小区，入住率也仅为40%。据了解，“珠江道12号”楼盘的销售周期漫长，已历时4年。该楼盘从今年开始大幅降价促销，其降价和滞销的主要原因在于户型面积过大和价格过高，售楼小姐则解释说是企业想急于回笼资金。

6折促销虽为个案，但在秦皇岛市区走访发现，楼盘大多以优惠或赠送的形式来促销。“夏都海岸”酒店公寓项目打出了“七五折”的最低折扣，据了解，此项目2012年以来就有“买三平方米送一平方米”活动；龙头企业万科[简介 最新动态]的“假日风景”精装修项目一期剩下的部分房源推出了“二万抵七万”的优惠活动……

据数据显示，早在2013年6月，秦皇岛在售待售的122个楼盘中，有69个楼盘相继推出各种优惠，占比56.55%。进入2014年以来，将近九成的在售楼盘都在进行打折促销。

对比：见缝“盖楼”造就高库存

2009年，秦皇岛启动“旅游立市”战略，催生了房地产的大发展，尤以海港区最为激进。随后，该市启动了大规模的土地出让。于是有人说秦皇岛的特色是：“只要有一块地方就盖楼。”

据有关数据统计，去年秦皇岛房屋施工面积为24819143平方米，而销售面积为3025025平方米，存销比为12，已经大大超过了6到9之间的合理水平。

仅整个海港区2014年的市场供应量预计为834.31万平方米，而去年的整体供应量为570.53万平方米。秦皇岛房地产管理部门的一位工作人员透露：“就算今年不开新盘的情况下，现有房源可销售近一年多。作为一个三线城市，现有的房源将会消化更长的时间。”

“秦皇半岛”成“楼盘半倒”

出租车司机说，他经常拉客人到开发区，这些客人或是购房者，或是销售人员，或是在这里工作。

据悉，“秦皇半岛”项目由金屋、紫城、富立和中铁四家房产公司开发。该项目号称“华北第一大盘”，占地面积达到2010亩，建筑面积则有400万平方米。

“秦皇半岛”项目中，“富立·秦皇半岛”在去年11月开盘不久，就推出了“1万抵2万”的优惠活动。而将于今年9月底交房的“中铁·秦皇半岛”项目一期，早在去年末就将余下的部分房源在低价5800元/平方米基础上，又加上“一万抵五万”的促销活动，今年又对部分房源推出了“买房送车位”活动。

对于众多楼房能否完全卖出，出租车司机半开玩笑地说：“‘秦皇半岛’要成为‘房价半倒’。”

分析：一季度住宅均价上涨1.37%

今年一季度，随着3月末政策红利“京津冀一体化”的推出，秦皇岛楼市住宅平均价格显示为7056元/平方米，环比去年四季度上涨1.37%。

通过这些数据，我们感觉到了一股“暖意”。毕竟通过最直观的数据，看到秦皇岛的楼价没有外界传的那么悲观。

数据显示，1月份正值马年春节，属楼市淡季。但是，秦皇岛房价并未受到明显影响，均价在6967元/平方米，环比去年12月小幅上涨。2月份马年开年楼市回暖，房价突破7000元大关，环比涨幅1.1%。用秦皇岛房产局官方的话说，“秦皇岛房地产市场一直很稳定。”

结论：去库存难度加大

市民葛女士说：“看上的楼盘优惠幅度不大。开发商扛价也是难出手的主要原因。”

一位业内人士分析说，秦皇岛人口本就较少，年轻人多到外地求学、工作，常住人口增长缓慢。而作为旅游城市，又季节性很强。同时加上在建待售楼房增加，去化能力减弱，银行也收缩开发贷款。综于以上几点考虑，秦皇岛楼市前景很不明朗。

一位北京游客说，他每年来秦皇岛玩，遇到的多是天津、山西以及东北地区的游客。秦皇岛楼盘除了本地购买外，也就是来自周边地区的游客购买。但是受众群小的秦皇岛，房产销量也大不到哪里去。

面对日益增多的楼盘空置，后续需求乏力，这位游客很担心这座新城成为无人居住之城。