之前写过一篇我的买房经历买房那些事：错过不可惜，买了不后悔，有姐妹们觉得我们很厉害，殊不知，人上更有能人。主人公是我的一对朋友。

2012年, 北京的楼市出现一个短暂的低谷。我们在这个低谷买了房子，之后房价又疯狂的上涨了一倍。这对小夫妻就是在刚出现上涨的苗头之前火速定了一套总价300万的新房。当时他俩存款30万，年收入20万左右。首付要付100万，借了70万外债，然后有接近200万的商业贷款。这套房子，现在市值五百多万了，真的把这套房子卖掉，扣掉剩余贷款，那么他们手里也有将近三百万的净资产。

2014年，再一起吃饭的时候，聊起各自的经历，我们的就很一般了，他们的则是让我非常钦佩。

虽然贷款200万，但是可以到2014年才开始还贷，她定制了2014年的目标收入，房贷1.2w左右，他俩2012年的月均收入1.7万，月均支出8k，所以如果支出不上涨，那么起码收入要达到2万才可以供得起房贷。这只是最低收入。此外，孩子上学后开支必然会涨，最好能达到月均3万的收入才可以过得比较好。然后她就列了几个开源的方式：第一通过跳槽提高收入还房贷、第二通过搞副业还外债。

第一步，换工作涨薪。她自己当时年薪十万左右，毕业后在一直一个民企，职位是市场部经理，能力很好，但一直在民企，英语不好，于是她花两万多报了一个口语一对一，这钱还是借的， 学了三个月左右，跳槽去了一个外资企业，职位其实下降了，但收入上涨了，2013年工作收入20万左右。他老公在一个很好的国企，发展前景很不错，没必要跳槽。去年她老公升职后，俩人工作收入一年40万左右，

第二步，注册公司搞副业。她是做市场的，老公是做软件设计的，非常有利的条件是俩人在一个行业。于是他们俩注册了一个小公司，她负责去推广和接单，老公负责技术和设计，具体内容不方便多透露。大概知道的是2012年3月份买房，2012年10月注册公司，到今年初，他们还掉了50万的外债。所以我推测这个副业能给他们带来大约每年15-20万的额外收入。

聊天中她说：其实这些想法在买房之前就有，只是没有那么大的魄力去全都做了。这次买了房子，把所有的潜能和精力都激发出来了。从来没有那么忙过，开始是每周学英语，后来是工作日晚上和周末都在为自己的小公司忙，

提到为何当初那么大胆，明明知道收入和房价不匹配还要去买那么贵的房子。她说：其实是没有那么多时间了，那个时候房价已经开始有上涨的苗头，他们看来看去没有看到满意的二手房，索性就去看新房，看上了就火速定了下来。事实证明这很明智，晚几个月，那楼盘二期开盘，比一期上涨了五六千，总价贵七八十万。她说：就当时的情况来说，形势只会越来越糟糕，父母年纪越来越大，孩子也要上学，支出只升不降，而房价越来越贵，攒钱的速度赶不上涨的速度，而且，不算大胆阿，真的供不起的话，大不了把房子卖了，一切回到原点而已，顶多白折腾一场，与此相比，那不如去拼一把，也许赢了呢。是啊，她拼赢了。

尽管他们的成功很大程度是他们的特性带来的。但每一件事都有一些共性值得我们参考。

我觉得适合大家借鉴的：

1.买房这件事，如果是刚需自住，那么跟房价涨跌真的没有太大关系，且不考虑房价的上涨，就自身的形势，不会越来越好，而是越来越严峻，如她所说的，老人老了，孩子大了，到处需要钱，支出只会越来越多，虽然收入也应该会涨，但寄希望于这个收入上涨不如提前给自己一些压力，大不了白折腾一场回到原点，也没有多少损失。

2.曾经的梦想和计划，不去执行，永远都是空谈，或许需要一个契机触发你去执行，但是如果永远都是在想，那还不如不想。