昨日，杭州楼市迎来今年最大的一波开盘潮，12家楼盘集中在周末开盘。同时，杭州楼市的第二波降价潮已经弥漫，降价、低开、特价房等各种促销手段，层出不穷。杭州楼市继3月份的“马年首降”以后，在4月下旬引发第二波降价，特别是杭州临安的青山湖高端住宅板块大幅降价，让原本一直坚挺的高端住宅市场卷入了本轮的降价。

“别墅卖出公寓价”成为了杭州楼市今年第二波降价中的标志。“6388元/平方米，成就杭城独栋销冠！湖光山社[最新消息 价格 户型 点评]对折清盘钜惠！抢到赚到！”最近，在浙江杭州工作已有7年的刘先生接到这样一条“别墅卖出公寓价”的短信。他随后致电售楼处了解到，上述楼盘位于杭州临安青山湖，而短信中的湖光山社楼盘，按照6388元/平方米的单价，一栋400平方米的单体别墅总价目前只要300万元，较于此前售价，“相当于打了对折”。

4月23日，每日经济新闻记者以购房者身份致电湖光山社售楼处，据介绍，单价为6388元/平方米的房子总价为305万元，相当于一套普通公寓的价格，但属于特价房，只有一套。

不过，销售人员透露，尽管只有一套，但该项目独立别墅的售价目前已降至7000元/平方米，此前的销售均价在12000元-13000元/平方米，“相当于打了五、六折”。

湖光山社的举动或只是当前豪宅市场的一个缩影。数据显示，一季度以来，临安城区板块的销售面积占总销售面积的70.35%，豪宅林立的青山湖板块销售面积占比只有9.25%。

杭州官方统计数据显示：今年一季度，杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%，而成交量为10112套，同比下降了37.8%。目前，杭州商品住房成交面临着量价齐跌的状况。

另外，杭州楼市的库存压力仍在不断攀升，截至3月底，杭州市区可售商品住房76004套，可售面积998.1万平方米，同比增加36.2%、32.6%。在4月下旬杭州市举行的2014年一季度经济形势分析会上，有官方人士分析说：“杭州房地产市场面临下行风险。”