日前，2019年1月全国首套房贷款平均利率出炉，为5.66%，环比2018年12月下降0.35%，实现连续两个月回落。在全国首套房贷款平均利率连续回落的背景下，港城当前房贷利率水平如何呢?记者昨日就相关问题走访了市区多家商业银行，发现与去年底相比，各家银行的首付比例几乎没有变化，普遍在30%左右，房贷利率总体变化不大。但也有部分银行作了调整，个别银行针对优质客户实行首套房贷款利率较基准利率上浮10%，对购房族来说无疑是个好消息。

今年年初以来，屡有“降息”消息传出，很多购房者都在犹豫是否入手，市场观望情绪比较浓。仅1月以来，北京、上海、深圳等一线城市就相继传出房贷利率放松的消息，二线城市如南京、杭州等地房贷利率也持续走低。与此同时，全国二套房贷款利率也持续回落，平均利率为6.02%。业内人士分析，房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有直接关系，由于货币政策稍微宽松，银行流动性也得到了一定程度的缓解。

记者走访了解到，在这样的大环境下，港城仍有多家银行尚未调整房贷政策。建行、东方农商银行、恒丰银行和华夏银行均表示当前首付比例和房贷利率与之前一样，其中建行首套房和二套房的首付比例均为30%，首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮25%;东方农商行首套房贷款利率上浮25%，二套房上浮30%;恒丰银行首套房和二套房房贷利率均上浮40%;华夏银行首套房和二套房贷款利率分别上浮20%和25%。

而中国银行和浦发银行则表示，房贷利率较之前有所回落。“一般首套房贷款利率是上浮20%，优质客户可以上浮15%;二套房贷款利率一般是上浮25%，优质客户可以上浮20%。”中国银行连云港分行相关工作人员告诉记者。而在今年年初，该行针对优质客户的最低利率还是首套房上浮18%，二套房上浮25%。浦发银行相关工作人员表示，目前首套房贷款利率上浮15%，二套房上浮20%，但是针对符合流水好、还款能力强、征信良好等条件的优质客户，首套房最低上浮10%，二套房最低上浮15%。

业内人士分析，从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性，预计后期房贷利率有望继续下行。但也有专家预测，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此短期内银行下调房贷利率的可能性不大，而且即使利率下调，相对基准利率来说，也还是处于上浮状态，房贷利率微调，对楼市不会产生太大影响。(记者 王怀诗)