- 澳洲房产投资如何收益最大化?
- 2016年06月15日来源:扬子晚报
提要:2016年以来,国内楼市持续火爆一房难求现象频出。而在南半球的澳洲,超过三分之一的新房被外国投资者购买,越来越多的中国买家看到了澳洲房产投资的巨大潜力,纷纷出手置业。根据澳洲房产新规,赶在7月前购置房产,买家可节省4%的印花税。
2016年以来,国内楼市持续火爆一房难求现象频出。而在南半球的澳洲,超过三分之一的新房被外国投资者购买,越来越多的中国买家看到了澳洲房产投资的巨大潜力,纷纷出手置业。根据澳洲房产新规,赶在7月前购置房产,买家可节省4%的印花税。
投资客讲述:低门槛赢得高收益
一位刘先生讲述了他的投资经历。刘先生是一位普通的大学教师,由于学术和授课需要,对澳洲经济一直有研究。2006年一个偶然的机会,他听了一场澳洲房产投资交流会。结合现场了解到的澳洲投资资讯和过去对澳洲的了解,让他彻底被打动。他的资金并不多,2006年,墨尔本一套房产价格是33万澳元(按当时的汇率,1万澳元约6.4万元人民币),刘老师选择了海边的别墅项目,支付了30%的首付,也就是9.9万澳元。开发商澳中集团确保交房后6周内出租,让业主在国内安心当甩手掌柜。 3年之后的2009年,刘老师将房子重新进行评估,已经升值到44万澳元。升值的11万澳元中,澳洲银行允许对其中七成以现金形式提取出来。刘老师用这个7.7万澳元和自有资金,再凑够一个首付,又买了第二套房子。“我想继续操作下去,10年拥有3套以上的房产,做个澳洲大地主!”刘老师说。
刘老师的买房经验实际上是犹太人的房产投资秘诀。这套秘诀包括三条:“第一,要用银行的钱去赚钱,一定要贷款,不要全额支付。第二,过几年要让银行进行评估一次,将房产赚到的钱拿出来做新房的首付,买入第二栋房。第三;买别墅不买公寓,因为土地才是增值的源泉。第四,选择现在价格不是很高,但未来有很大增长潜力的房子。
开发商还能照顾留学生的海外生活
对于去澳洲做地主这件事,不少投资者最大的顾虑在于海外房屋的管理——房屋验收情况如何?如何确保出租?而在这个问题上,澳中集团明显走在了客户的前面。“作为澳洲房产开发商,对于买了房的客户,我们承诺为客户全家办理三年多次的赴澳签证手续;6周内保证出租。为了方便业主打理房屋,我们甚至会安排专人只负责业主的账单,将房贷、水、电、煤等账单翻译成中文后,送到业主手中。让业主在国内安心当甩手掌柜。”
为了进一步让身在国内的投资者放心,澳中集团还主动承担起了照顾留学生小业主的任务,除了定期组织小业主们参加各类社交娱乐活动,还会安排免费的雅思培训、创业辅导、演讲报告等活动, “我们希望通过这一系列的服务让客户更加安心,让身在澳洲的留学生找到组织。”
买套房就解决了就业移民大问题
去年初,一位南京的留学生小业主在澳中集团的帮助下仅用了2个月即在澳洲一家中型公司找到了对口的会计工作,现已获得了绿卡。澳中集团主席金凯平先生介绍,从2013年起,澳中集团就主动为小业主提供求职帮助,自掏腰包请猎头公司为学生进行指导,今年还特别增加了对留学生求职的心理辅导,两年多来,澳中已经为近百位留学生成功推荐就业。“买一套房子,不仅节省了留学成本,还能解决了孩子毕业后的移民问题,实在太值了!”