在持续降息、银根宽松以及房地产市场回暖的大趋势下，首套房业务贷款利率优惠幅度也不断扩大。记者昨天从我市各家银行获悉，我市已经出现了首套房贷款最低8.4折的优惠利率，相较于之前多数银行对首套房贷款打出的9折优惠利率又低了不少。随着利率市场化差异的拉大，部分国有大行也加入到8.5折利率的优惠上来。银行内部人士表示，随着放贷规模持续稳定增长，首套房贷款优惠利率或将进一步走低。

港城房地产市场进入去库存周期

房地产市场的回暖，首套房贷款业务再度成为各家商业银行的“心头好”。对于港城购房者而言，房贷利率的走低将有效降低购房成本。

来自人行市中心支行的数据显示，截至4月末，全市住房按揭贷款余额425.8亿元，比年初增加39亿元，同比多增20.4亿元，今年以来累计投放59亿元；住房开发贷款余额70亿元，比年初增加1.9亿元，同比增加0.6亿元。

住房贷款投放的加快，有力促进了房地产去库存。截至4月末，全市商品住宅去化周期为17个月，比年初缩短6个月。

“随着房地产市场的调控，信贷政策的刺激，目前港城房地产市场进入了去库存周期。”人行市中心支行货币信贷科科长张勇介绍，目前各家银行也纷纷提供房贷最优惠政策，楼市的回暖也体现在房贷利率上。

首套房贷款最低可享8.4折优惠

记者获悉，目前我市首套房贷款利率水平差距已经拉开，一些银行开始向8.5折优惠利率看齐，部分银行已经打出首套房8.4折的优惠利率。此外，多家银行打起“擦边球”，纷纷推出首套房贷款利率8.9折优惠。

楼市越火热，银行间的竞争就越激烈。如浦发银行、南京银行针对客户申请首套房贷款，利率最低可达8.5折。一些国有大行如农行、工行也针对优质客户推出最低8.5折优惠利率。

其他银行如东方农商行打出了8.9折优惠利率，部分银行针对VIP客户打出了8.4折优惠利率。优惠幅度的扩大给购房者带来利好，但普通客户要想获得8.5折及以下的优惠利率并不容易，除了无不良征信记录、收入水平等硬性门槛外，银行通常会采取差异化定价，资质越好的客户越容易获得低价折扣。

以100万贷款20年为例，按照5年以上贷款基准利率4.9%计算，房贷客户月供为6544.4元，本息共计157万元。若按照首套房贷款最低8.5折利率优惠，房贷利率仅为4.165%。由此计算，房贷月供仅为6147.1元，本息共计147.5万元。

我市银行业内人士表示，房贷优惠利率进一步下降对楼市来说是利好。按揭成本降低，购房者直接受惠，贷款宽松，对楼市成交量会有正面影响，再加上利率优惠，能激活需求，购买者心态会更积极。

首套房优惠利率或将进一步走低

目前，经济形势的下滑令商业银行普遍遭受不良贷款双升的冲击。相比之下，首套房按揭贷款属于优质资产，银行需要加大此类业务占比调整信贷业务配置，降低贷款利率吸引优质客户。因此，这类低折扣优惠并非所有客户的福利。未来，首套房贷款利率差异将更加明显。

从我市前4个月的住房信贷投放数据就可以看出，随着房贷政策释放利好，银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。我市银行业内人士也表示，首套房房贷利率下调有利于改善型购房需求的释放，促进大户型、高价房的销售。在去库存压力下，房贷利率仍会继续下降。

记者获悉，目前各家银行贷款年限放松，年限超过20年的较以往更容易通过审批。同时，对客户个人征信情况要求更严，有逾期或其他不良记录的更难获批。银行通过“一紧一松”把控贷款业务，扩大业务规模，同时尽可能控制风险，降低不良率。