契税营业税新政出台已经两周了，对政策反应慢半拍的港城楼市，特别是二手房市场的情况如何呢？昨日，记者走访发现，经过一段时间的酝酿，港城二手房市场热度回升，市民买房卖房热情高涨，连日来，二手房市场交易量出现大幅增加。

利好政策连登台二手房市场“热”了

今年以来，伴随着各项房地产利好政策的陆续出台，房地产市场热度不断“提档”，其中，最重磅的要数契税、营业税政策的调整。房产流通过程中成本的降低，极大地促进的二手房市场的升温。据市区多家房产中介从业人员介绍，新政出台后，咨询客户量明显增多。如今，经过两周左右的酝酿，二手房买卖双方纷纷行动起来。

“卖房信息刚发布不到5分钟，我就不断接到房产中介的电话。”3月2日下午，家住海州区的市民李先生告诉记者，去年，他的一位朋友在上海买了一套房，为缓解资金压力，决定委托李先生将其在连云港的一套房产卖掉。让他没想到的是，信息的“欢迎度”如此之高。

“一个电话刚挂掉，另一个马上就打进来了。”李先生说，短短两三个小时，类似电话他就接到了20多个，除了房产中介，也有个人咨询的。李先生告诉记者，他的朋友之所以在这个时候卖房，主要是想趁着楼市火爆的行情，既多卖钱，又能快速将房子出手。

3月3日下午，在多次电话沟通后，李先生带着第一位诚意买房的人前往看房。这名意向购房人是一名刚需购房者，家住海州区政府附近，为了年内结婚，决定购买一套二手房。

新政效力已显现 日均交易量大涨

昨日上午，记者在青年路上的市二手房交易一站式服务中心内看到，前来办理房产交易的市民不断进出大厅，二手房交易资金监管、公积金贷款担保等窗口前更是挤满了人。

“最近前来办理二手房交易业务的市民明显增多，日均业务量近百笔。”该中心一张姓工作人员告诉记者，特别是本周以来，日均业务办理量较前期差不多翻了一番，这也证明契税营业税新政对港城二手房市场的影响正在逐步显现。

据该中心一郭姓负责人介绍，新政落地，首先是促进了新房市场购房需求的持续释放，特别是对于改善型住房需求的市民来说，购买第二套房或者较大户型商品房迎来好时机，进而让大批房源涌入二手房市场。此外，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征营业税，也促使一些房产交易提前。

“二手房源增加的同时，买房人的购房热情也高涨，共同促进了城区二手房市场火爆的场面。”郭姓负责人说，从当前楼市发展行情看，二手房市场仍将热闹一段时间。

房源定价要合理 交易过程需谨慎

市场热了，一些房主便打起了涨价的主意。海宁大道西段一大型小区的市民王女士也在本周二将房源挂牌出售。王女士告诉记者，她的房子面积80多平方米，中等装修，电梯房源，原本打算报价58万元。但是上网一看，同小区的类似房源总价都已经报到了60万元。于是，王女士也有了提价的底气，果断报价62万元。“价格报高一点，自己回旋的余地就更大。”王女士说，这也是身边有过卖房经历的朋友给她的建议。

不过，郭姓负责人认为，当前房价仍然是购房者考虑出手的最关键因素，卖方因充分考量市场状况、房源适销性等因素，特别是急于出手的房源，更应合理定价，以免定价过高影响出售。

此外，该负责人还提醒市民，二手房买卖过程中切记不要因急于完成过户而忽视了交易风险。二手房买卖双方可以通过，市二手房交易一站式政府服务平台签订交易资金监管协议，由监管机构提供担保，银行可将买方的贷款先行发放到监管账户，在买方资金全额到账后，再办理卖家房屋产权过户，实现先放款后过户，解决先过户后放款可能引发的诸多风险。