当前，多项楼市新政落地港城，刺激楼市越发活跃，市民使用公积金贷款买房的热情空前高涨，使得我市公积金资金运转紧张，特别是市区营业部的资金压力空前。为此，我市采取多项举措缓解资金压力，并于昨日正式开展公积金贷款转商业贷款业务。该业务的开展既打破了当前公积金贷款发放长时间轮候的局面，又避免增加借款人的贷款成本。

背景

多重因素导致公积金资金紧张

今年以来，特别是4月份以后，我市放宽了提取公积金支付房租政策，并推出提取公积金偿还商业贷款业务。随后，全面落地公积金贷款购买首套房、二套房首付比例降至20%的政策，全市公积金贷款业务量和支取业务量大幅提升。

据了解，全市公积金贷款发放额至8月底就已超额完成了全年计划，特别是市区营业部，资金压力最为紧张，连续几个月个贷比都维持在120%的高位，当期归集资金已无法满足贷款发放需求。至本月初，市区营业部公积金贷款发放轮候时间延长到了30天左右，需轮候发放的贷款达到了3亿元左右。

“此外，今年以来，公积金贷款利率随央行四次降息做出相应调整，利率接连下调，影响了公积金的收益。”市住房公积金管理中心贷款科周科长说，这些因素让市区营业部的资金状况非常紧张。

效果

可明显缓解资金压力

所谓“公转商”，就是将职工的公积金贷款转至商业银行办理，但由此产生的利息差额并不会由借款人承担，而是由市住房公积金管理中心承担。这样既保证了贷款正常发放，又不增加借款人的贷款成本。

“目前，这项业务已在省内南京等多地推行。”周科长告诉记者，“根据当前市区营业部的实际资金情况，我们充分考虑到广大市民的切实需求，适时将开展‘公转商’业务提上议事日程。”周科长说，相对于其他措施，“公转商”对于缓解资金压力的效果最直接、最明显。

办理

买期房需满足相应条件才能享受

“对于购买现房和二手房的市民来说，只要满足公积金贷款条件，都可以根据自身实际情况选择此项业务，无需长时间等待公积金贷款发放。”周科长说，此项业务仅限于纯公积金贷款申请，不包括借款人申请的组合贷款。

如果市民的商业贷款符合转成公积金贷款条件，也可通过办理“公转商”业务，尽快享受到公积金贷款的低息政策。

不过，需要提醒的是，如果市民购买的是期房，则因公积金系统与商业银行系统对接问题的限制，未与江苏银行签订按揭合作的楼盘，暂时无法选择“公转商”业务，公积金贷款发放只能轮候。“我们下一步将根据资金状况，选择是否与更多的银行合作推行此业务。”周科长说。

“满足条件的市民，只需在办理公积金贷款手续外，填写一份‘公转商’业务申请表，并提供借款人身份证复印件即可，无需与商业银行签订借款合同，待银行审核通过后即能放款。”周科长说，此业务的推行将有效缓解资金紧张局面，有力支撑公积金在满足市民正常贷款方面发挥的作用，同时将对我市房地产市场的健康发展起到积极的推动作用。朱国操 通讯员 元 珍