暑期来临，我市房屋租赁市场相应进入传统旺季。目前，住宅等物业月租金变化情况如何？昨日，市房屋租赁部门发布了新一季租赁市场报告，市区住宅租赁价格逐步提高，每平方米的月均价超过了13元；商铺、办公用房每平方米月均价相比出现了下滑，每平方米分别是32.02元和19.65元。

住宅：各区租金稳步提高

根据报告，目前市区住宅租金水平稳步提高，今年二季度每平方米的月均价达到13.21元，价格环比上涨7.75%，同比上涨5.01%，其中原新浦、海州及连云租赁价格分别是14.75元/月、10.83元/月、14元/月，环比分别上涨0.41%、11.60%和13.45%，较去年同期中心地段上涨明显。

市房屋租赁部门有关工作人员介绍，从6月开始，迎来高校毕业季，不少应届毕业生来到连云港工作并涌入租赁市场，致使房屋租赁市场迎来一股热潮。

数据显示，租赁单价相对较高的区域主要集中在市行政中心板块和市商业中心板块。苍梧三期、中央华府、御景龙湾等小区租赁单价在每月18~30元/㎡，苏宁广场、新浦公园等市中心地带基本在15~25元/㎡。

“市行政中心板块的房源多为近年来新交付使用的房产，且交通方便，环境宜居，价格总体偏高。”该人士表示，但从租赁备案登记的数量看，租房一族还是对市商业中心最青睐，主要是因为商业气氛浓厚，人气较旺，衣食住行需求能够得到较好满足。

商办：各区租金价格逐渐分化

报告显示，今年二季度，市区商铺租赁月均价为32.02元/㎡，环比下降了7.59%，同比微涨。其中，原新浦区为39.14元/㎡，原海州区为23.49元/㎡，连云区为33.42元/㎡，总体跌势较为明显。

据介绍，受互联网冲击，不少服装店、百货店等盈利空间下降，商铺转租情况增多，租金行情受到影响。另外，市区不少经营奶茶店、小吃店等小面积门面房租金单价高达每月400元/㎡，因经营成本不断攀升，导致关店的商家增多。为此，业内人士提醒，如果要投资商铺及有关经营业态，要多收集各种同类门店的信息，做出对比分析，做出适合的选择。

另外，报告显示市区办公租赁月均价为19.65元/㎡，同比环比均有一定下降。但各区分化态势明显，其中海州区办公房租金出现下降态势，且降幅最高超过15%。而连云区情况相对较好，在“一带一路”交汇点先行区建设加快推进、港产城深度融合发展的利好因素带动下，越来越多企事业单位租用该区办公楼宇，使得月均价达到22.43元/㎡，领跑全市且还出现增长，最高增幅达16%，形势看好。记者 孙飞 通讯员 张初 晓志