2015年上半年，港城市民经济生活中最关心的两件事就是股市和楼市。伴随一系列楼市利好政策陆续落地港城，港城市民的购房需求尤其是改善性住房的购房需求得到有效释放。

根据市住房局提供的统计数据显示，今年1～6月，我市全市共销售商品房22891套，销售商品房面积为247.98万平方米，同比增长9.4%。

成绩给力

上半年港城楼市“挺火”

刚刚过去的上半年，港城楼市利好接连不断。连续三次的降准降息、“3·30”楼市新政的出台，以及港城公积金对首套房给出了首付优惠条件等，都大大超出了业内预期，也让不少存在购房意愿的市民纷纷进入楼市。

这些利好，让2015年上半年的港城楼市成绩给力。根据市住房局1～6月统计数据显示，上半年港城销售商品房面积为247.98万平方米，销售总套数达到了22891套，销售面积同比增长9.4%。从数据来看，市区（除赣榆区）的销售增速最显著，上半年销售面积为113.56万平方米，同比增长达到了32.4%。尤其是商品住宅销售面积达到了101.79万平方米，同比增长率46.46%，销量增幅近半。

市场分化

市民购房向市区靠拢

虽然，整个市场的销售保持了平稳上升状态，但是值得注意的是，由于本次购房群体以改善性住房为主，港城房地产市场呈现的分化态势也越加明显，市区无论销售业绩还是价格都要好于其它地区，很多居住在县城的居民也在这次的买房潮中向市区靠拢。

东方农商行按揭部客户经理刘咏梅表示，自己上半年接待的办理房贷客户中，近八成都是改善性住房家庭，他们家中已有房子，新购房是为了子女或者投资所用。其中，过半的居住地在县城，尤其以灌云县居多。“很多人家孩子都留在市区工作，不愿意回家，市区的房子多是为子女准备的。”

这种情况在数据上体现明显。今年上半年，市区（除赣榆区）销售面积同比增长32.4%，其中，海州区的商品房和商品住宅，同比增长面积分别达到了57.78%和71.18%。赣榆区和三县商品房成交面积则为134.42万平方米，同比下降5.9%，销售套数12410套，同比下降10.86%。

价格微涨

跑量成为市场首选

相较于市场销量的提升，整个上半年港城房地产的市场价格则处在了微涨甚至稳中略降的态势。从售价来看，也呈现出上升趋势。数据显示，今年1～6月，市区（除赣榆区）商品房成交均价为6161元/平方米，同比增长1.49%，其中商品住宅成交均价6045元，同比上升9.46%。包括赣榆区在内的一区三县售价则略有下浮，平均成交价为3795元/平方米，同比下降了0.7%，其中商品住宅均价为3795元/平方米，上涨1.56%。

“市民买房的楼盘多了，选择空间更广。当前，我市开发商还是以微利跑量为主。以新海新区的楼盘销售为例，像港利锦绣江南等几家楼盘，均因其好的地段和相对实惠的价格，成为上半年港城楼盘销售业绩主力军。”一位业内人士说。

未来趋势

楼市会以微涨为主

如今，港城楼市迎来下半场赛事。对于很多市民来说，也许最关心的就是楼市会不会像一二线城市一般出现较大波澜，是否会出现大幅涨价的可能。

对此，业内人士分析，下半年，我国的金融和税收政策以及相应的市场环境有进一步宽松的趋势，这就意味着，或许还有更多利好政策向首次置业和改善性购房群体倾斜，刺激楼市迎来销售高潮，支撑整体楼市逐步回暖。此外，上半年股市的波动，也必将刺激一部分投资者选择将资金投向保值性更高的房产上。

不过，这并不意味着房价会大涨。“对于我市来说，新落户港城市民人数增长较少，本土市民的购买力有限，供大于求的市场格局下，房产市场价格暴涨的空间不大。”业内人士分析到。胡笳 吴琼