最近连云港楼市好消息频频。自央行多次降息，“3·30新政”降低了首付比例和交易税费后，市公积金管理中心又出台了“针对购房面积少于144平方米的家庭，公积金首付比例从之前的三成降至两成”这一优惠政策。

这些政策叠加作用持续发酵，让港城楼市出现利好新变化。不但多个楼盘集中开盘，为港城带来大量新盘资源，市民的购买热情也变得更加高涨，不少在股市赚钱的市民也纷纷涌向楼市，购买改善性住房。

购房者停止观望

多楼盘现抢订热潮

受政策和信贷叠加利好，进入五月的港城楼市稳步升温，许多购房者也停止观望，加入买房大军,其中八成购房者都是改善性住房群体，冲着城市的未来发展方向而购买第二套房。

在新海新区港利锦绣江南楼盘现场，市民高小姐仅用了2小时就交付完定金，定下了房子。“简直和抢房差不多。”高小姐说，她去年年底就在观望楼市，今年5月公布的公积金新政，让她下定决心入市。她本来看好的是7楼，可是旁边另一位看房者在了解到她的意向后，竟然抢先付了钱，她不得不放弃之前看中的楼层。“最近房子卖得很火，很多市民都是一来就当场决定，以往那种跑了好几趟依旧犹豫的购房者少了。”楼盘销售人员魏芸晞告诉笔者，仅她一天就卖出5套房。而在该楼盘隔壁的秀逸苏杭东苑，虽然还未确定开盘时间，但是购房者已经纷纷交认筹金，不少市民为了避免排队，甚至早上6点便到售楼处交钱。

位于巨龙南路的某楼盘售楼处刚刚对外开放3天，房屋售价尚未公布，登记的购房意向信息就有6册之多，“不少来购房的人群是改善性住房群体，奔着学区房来的。”售楼处销售人员告诉笔者，这些购房者基本都有住房，准备“卖一买一”置换改善性住房，很多人甚至在售楼处内就商量起换房事宜。

销量同比增三成

新海新区成“大赢家”

统计数据显示，今年5月，我市市区商品房销售面积18.12万平方米，销售套数1550套，销售面积同比增长31.07%，环比增长20.96%。与此同时，商品房成交均价为6011元/平方米，同比增长7.9%，实现了量价齐升。这一涨幅数据，与全国54个主要城市平均销量同比上升20%的情况基本相当，且销售势头更加红火。

其中，新海新区成为前五月销售的最大“赢家”。伴随万达广场最终落地新海新区，连云港实验学校和市第一人民医院工程进入尾声，市民普遍对新海新区的崛起充满信心。不少市民将自己的改善性住房都选择在了新海新区，导致这一板块楼盘销售量价齐升。

统计数据显示，今年5月，新海新区重点开发区域的商品住宅成交均价为6931元/平方米，环比增长9.27%。这一价格较同期的市区平均成交均价高出920元/平方米。与此同时，新海新区重点开发区域销售面积达到5.27万平方米，占市区总成交量的29.07%，环比增长25.37%。前5月，新海新区重点开发区域成交面积更是达到了38.04万平方米，占市区总成交面积的42.10%，几乎占去销量的半壁江山。

全面复苏尚未到来

难以再现楼盘大涨

受到政策红利影响，多数开发商对后市的信心逐步回升，在5月加快了楼盘推出的速度。多个楼盘都在5月份拿到预售许可或者开始推出楼盘，另有多个楼盘在6月集中推新盘。

统计数据显示，今年5月，我市共有28.72万平方米、共计2613套商品房拿到了商品房预售许可，同比增长43.61%，环比增长达到890.80%。其中，海州区商品住宅预售面积同比增长48.24%，环比增长782.93%。

“‘红五月’产生有两大利好因素，一是政策利好；二是大量优质盘上市。”市住房局市场科樊波如是说。不过，樊波认为楼市并未走出实质性低迷，全面复苏尚未到来。“虽然相较去年同期，楼市前五月销量增幅较为明显，但考虑到其数据中涵盖了20多万平方米的‘苍梧·新华苑’等特殊优质楼盘的业绩强推，市场总体数据其实与前几年情况大致相当。”他说，虽然有个别楼盘出现较明显价格上涨，但整体在售的港城楼盘多数处在“平价跑量”阶段，用价格换得市场依旧是主要销售基调，而这种趋势将持续到6月。

“由于促成楼市价格上涨的多重经济因素并不具备，即使出现楼市稳步回升局面，全国整体楼市行情也不会重现‘2009年的楼盘大涨’情形。”樊波说。胡笳 吴琼 何来华