近期港城楼市热闹非凡，地产专家任志强“谈房论市”，乐嘉助阵楼盘营销，凭借一系列利好政策，市场双方纷纷发力，引爆楼市消费热潮。网上楼市昨日显示，5月份，全市商品房成交环比继续增长，回暖态势明显，“红五月”实至名归。但华丽数据的背后，港城楼市存在隐忧。

随着央行接连降息及“330新政”的落地，公积金贷款新政策的实施，再加上市区众多楼盘加推新品入市，新品涵盖刚需和改善型户型，且纷纷加大力度促进销售，5月份，全市共计成交商品房超过3500套，成交面积接近40万平方米；与4月份相比，商品房成交套数增加近500套，面积增加7万平方米。与去年相比，今年港城楼市“红五月”表现较好，尤其像港利锦绣江南等新海新区内的热点楼盘销售更是火爆。

但从多方反馈的情况看，飘红数据背后依然存在隐忧。“近期，我们受理的按揭贷款数量虽然比以前多了点，但是总体还算稳定。不像前几年，楼市刺激政策出来后，我们都忙得不可开交。”中行海州支行刘经理认为，当前政策利好还未完全释放，刚需及改善型需求的购房群体还存有观望情绪，期待政策利好进一步释放。

据了解，从销售数据上看，近期楼市复苏是个不争的事实，但远远未达到“井喷”态势。仔细分析楼市数据发现，市区（不含赣榆区）5月楼市成交尽管环比增长，但幅度较4月份有所放缓，5月份前三周成交量持续下降。从今年以来的情况看，前五个月市区商品房销售在90万平方米，较去年增加较多，但如果去除“苍梧新华苑”等个盘因素，市场总体成交依然不够亢奋。

受到新政利好和传统旺季影响，“五一”前的一两周，楼市供应出现了一轮高峰，入市房源达2000套。5月份以来，市区仍有近千套房源拿证入市。算上此前楼市存量，当前库存待售面积居高不下，楼盘销售压力依然较大，市场整体形势依然严峻。地产专家任志强前不久在我市房地产论坛上表示，连云港房地产市场运行与城市人口还不相称，空间还较大。

我市多位业界人士认为，不同于一线城市的“疯狂”，连云港市场对政策的反应一直滞后数月。当前和今后一段时间，政策持续释放的利好还将促进销售，但很难改变市场供求关系，房价总体不具备大涨基础，甚至局部还将出现大幅促销情况。经历过多次政策刺激的购房人，如今也越发理性，尤其是改善型需求一族仍抱观望心态，楼市深度调整的步伐和趋势仍将进行，维持港城楼市稳健发展还需多管齐下。孙飞