“央行又降息啦！”，对于不少有购房计划的市民来说，这无疑又为买房增加了砝码。继“330楼市新政”出台后，进入5月传统楼市销售旺季，此轮降息无疑让港城楼市更加引人关注。

连日来，记者采访发现，一系列政策的出台，让持币观望的市民选择提前入市，购房需求持续得到释放。各个在售楼盘纷纷开展促销活动，竞争也更加激烈。据权威数据显示，上周，港城商品房交易量达855套，环比增长28%，且连续两周呈现稳步增长的趋势。

购房者

花了半年时间看房 购房梦在5月实现

“330楼市新政”出台后，目前，二手房市场及购买二套房首付比例政策已经落地港城，不过，最令刚需购房者期待的“使用公积金购买首套房首付比例降至20%”的政策何时落地依旧是个未知数。

不少购房者翘首以盼的同时，还有一些市民已经决定不再等了。“五一节上班后不久，我就把房子的事情定了下来。”日前，在城区一家事业单位上班的小王告诉记者，自去年11月开始看房以来，他的购房计划一再调整，特别是银行降息、楼市新政等出台后，都在刺激着他的购房计划。因为是典型的刚需购房者，首付成了挡在他购房计划面前的最大障碍。

“原本打算首付20%的政策落地再买房的，但是细算一下，首付少付个五六万，贷款利息却要增加不少，而且月供也增多了。”小王说，近期，在看房过程中，他发现不少楼盘都推出了低首付，或者首付分期的活动，于是他在综合考虑后，将人生中的首套房选在了新海新区一家主打高层住宅的楼盘。

昨日，在看到央行降息的消息后，小王特意打电话给记者，对自己“准确”把握买房时机感到很兴奋。

采访中，记者发现，有着与小王同样想法的刚需购房市民还有很多。不少楼盘置业顾问都向记者反映，近期看房的市民明显增多，很多楼盘工作日期间冷冷清清的售楼处也变得热闹起来。

开发商

各显神通搞促销 刚需户型卖得火

今年5月的楼市传统销售旺季，正好赶上了楼市新政的出台，港城开发商自然不会浪费这个大好机会，各家楼盘各显神通只求多卖房。

其实早在4月底，不少在售楼盘就搞起了看房活动，为5月销售造势。还有一些楼盘加大了电话营销力度，吸引市民利用五一假期前往售楼处看房选房。

日前，记者来到海宁西路上的一家楼盘售楼处时，一场团购活动正在举行，看房市民将不大的售楼处挤得满满当当。为了配合销售，该楼盘推出“7000抵两万”活动，而且现场订房还有额外折扣等优惠。

各种优惠促销的开展，也让开发商尝到了真正的甜头。“我们这里卖得最火的就是90平方米左右的两居室户型和103平方米的小三房。”城区一家主推刚需房源的楼盘置业顾问孙女士告诉记者，目前，即将开盘的两栋住宅楼近200多套房源，自2月份接受预订以来，已经预订出了80%。

新海新区一家楼盘置业顾问周女士同样告诉记者，90多平方米的小两房根本不愁卖，目前，公司要求加大对127平方米等较大户型房源的销售力度，同时在价格方面也进一步压低，以期促进销售。

成交情况

成交量稳步增长 成交价总体稳定

楼市的活跃程度从成交情况上可以更直观地看出。

据权威数据显示，4月20日至4月26日，全市商品房共成交631套，其中住宅成交478套，成交面积56050.66平方米；4月27日至5月3日，全市商品房共成交667套，其中住宅成交562套，成交面积67235.13平方米；5月4日至5月10日，全市商品房共成交855套，其中住宅成交749套，成交面积91203.27平方米。连续两周稳步增长，特别上周，商品房成交量环比增长28%，增幅十分明显。

在成交价格方面，因4月份不少楼盘高举“涨价大旗”，结果遭受成交量应声回落的待遇后，开发商们又报以各种优惠促销，重新赢回市场，让涨价行动大打折扣。

从整体情况看，城区除了个别楼盘因周边配套建设更趋完善，以及学区、出行、购物等优势，价格涨幅比较明显外，大多数楼盘价格均较平稳，甚至个别楼盘为了助推大量房源入市，加大促销力度，出现了销售价格略降的局面。

据数据显示，当前，港城商品房、商品住宅的成交均价环比出现增长，分别达到6318元/平方米，5983元/平方米，但幅度不大，总体相对稳定。

楼市预期

央行再降息 为市民出手购房加码

在港城楼市回暖迹象趋于明显的时候，央行再次降息，加上此前的系列救市新政，政策叠加效应将更加显现。

以贷款100万，贷款期限20年的房子为例，按照基准利率来计算，20年可以减少利息支出3万多元，月供减少143元。三次降息叠加后，减少的利息支出超过了12.5万，这对购房人来说诱惑力可想而知。

那么，市民买房是否迎来最佳时机了呢？市房协有关人士认为，当前市场回暖势头明显，但受此前销售情况影响，开发商定价策略较稳，市场产品供应也较为丰富，加之信贷政策较为宽松，对购房人尤其是刚需购房者而言将是不错的购房时机。

据悉，当前，各大楼盘已纷纷蓄势待发，将向市场供应一批高性价比房源，届时也将为市民提供充足的可选房源。记者 朱国操 通讯员 吴琼