春节过后，大量外地上班族以及上学陪读租房等需求集中入市，这段时期的租赁市场交易本应该呈现量价齐升的态势，但是，昨日，我市房屋租赁部门发布的今年一季度房屋租赁月均价报告显示，我市各区住宅租赁价格全线下滑，其中原海州区环比更是下降16.11%。

住宅租赁价格全线下滑

市房屋租赁部门发布的数据显示，今年一季度，我市市区住宅租赁月均价为12.26元/㎡，环比下降8.78%，同比下降4.27%。其中，原新浦区、连云区分别为14.69元/㎡、12.34元/㎡，环比、同比小幅下降；原海州区最低，为9.74元/㎡，环比下降16.11%，同比降低10.56%。

今年一季度，城区的住宅租赁月均价显得有些反常。“住宅租赁价格的全线下滑，并不能说明租房需求少了，而是供应市场的量过大造成的。”市住房部门有关负责人介绍说，春节前，因为上班族集中跳槽，加上不少外来务工人员回乡，或者选择去其他城市发展，原有的房源再次流入租赁市场。

房地产市场行情也对租赁市场带来影响。去年底，我市房地产市场出现回暖迹象，暂缓将多余房源出手成为很多人的选择，一批待售房源转卖变租，增加了出租房供应量。另一方面，不少租房市民变身有房族，一定程度上分流了租房大军。多因素叠加，使城区住宅租赁市场供大于求，拉低了租赁价格。

商办租房价格有增有减

与住宅租赁价格全线下滑不同的是，商办租房价格有增有减。一季度，市区商铺租赁月均价34.65元/㎡，环比下降1.34%，但与去年同期相比仍上涨11.63%；市区办公房租赁月均价19.73元/㎡，较去年同期下降1.94%，但环比上涨4.01%，连续半年租金走低的局面稍有扭转。

据该负责人介绍，春节过后，一些经营者因为经营策略、项目的调整，急于将原有租赁的商铺转手或终止租赁，加上一些商铺租赁合同到期，使得商铺租赁市场出现了阶段性的供大于求局面，但商铺租赁市场总体比较平稳。

值得注意的是，原新浦区和连云区的商铺价格环比、同比均有增长，最高涨幅甚至达到17%。

而办公用房租赁方面，受海州区政府搬迁、原海州区人气进一步集聚、相关配套设施的完善等因素影响，原海州区办公用房租赁市场回暖迹象凸显，环比每平方米月租金增加了5元。记 者 朱国操 通讯员 张初 晓志