“房地产行业现阶段有近6亿平方米的待售库存，已面临产能过剩。巨大的社会总库存量给房企带来的压力比想象中更为猛烈。”全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生在19日举行的“中国房地产投融资创新论坛”上对众房企做出上述预警。

对此，万科北京区域首席执行官毛大庆也认为，消化巨大的社会总库存，是中国房地产发展面临的最大障碍。在库存、资金等压力下，2015年房企将淡出大开发模式，降价回笼资金、消库存将更加突出。

毛大庆表示，一方面，中国人的房子的户均套数已经1.03套，这意味着从总体来看，房屋总数已经足够。另一方面，从国土部数据来看，现阶段地方已批但还未卖给开发商的土地指标，与开发商仍未开工的土地合计，已足够数年正常库存。

除面临巨大的社会总库存外，毛大庆指出，中国房地产还面临着人口红利拐点，城镇化降速等问题。

毛大庆表示，人口红利，作为支撑房地产的刚需，第一次购买的购买力，中国20岁至29岁婚龄人口数量快速下降，15岁至64岁的劳动生产力人口数量也在下滑，这就意味着已出现人口红利拐点。

“此前支撑房地产市场飞速发展的是1964年到1970年第一次生育高峰和1985年到1990年第二次生育高峰的人口，但现阶段我们面临的是，1964年到1970年生人改善性需求的提前释放，第二次生育高峰的人的需求提前入市，购买力进一步削弱。”毛大庆说，下一个可能的高峰只能等到1985年至1991年的人群达到财富高峰时再释放，但这样的需求远远小于第一轮生育高峰对楼市的拉动。记者 梁倩