“新常态”之下的房地产行业未来怎么走?

这对所有的房地产企业来说都是一个重大的课题，这一课题，事关房地产企业的兴衰甚至是生死存亡。越早创新、越早实践，对于房企来说就越主动，越有利。

2014年初至今，房地产市场明显呈现出低迷的态势，住宅销售量价增速双降。年关将至，昔日房企们雄心壮志制定的目标，如今却显得很是“沉重”。彼时，供需两旺、房价一日千里的“黄金时代”俨然已成为历史，而对于经济新常态下房地产行业的未来走向也成了人们专注的焦点。

并不看衰房地产市场

日前，国房景气指数已经超过历史最低点，而且还在继续下滑；当月房地产开发投资增速已经连续3个月低于10%，到年底和明年年初，持续下滑的趋势不会改变；土地购置面积不足以支撑明年的销售，新开工量也再次下降。

据国家统计局数据显示，截至11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。其中，住宅待售面积增加1046万平方米。

城镇化将拉动房产市场回暖

房地产市场库存增加时减少供给是市场调节的合理手段，“投资增速下滑是一个很聪明的调整办法，需求缩减了，房子卖不出去，库存多了，我们就减少生产，运用这段时间把库存消化。”任志强表示，人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。

通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来，这5个条件是：库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。

任志强表示，随着房企稳定去库存，房地产市场或将在2015年四季度回暖。