昨日，从连云港市住建局获悉，市区(不含赣榆区)三季度住宅租赁月均价报告出炉。根据报告，三季度市区住宅租赁月均价为16.91元/平方米，同比上涨4.42%、环比上涨0.74%。

分区域来看，市属两区租赁价格走势呈现差异化。其中，海州区住宅租赁月均价为19.65元/平方米，同比上涨8.38%、环比上涨3.37%。市住建局相关工作人员介绍，三季度包括高校毕业季和新生开学季，因此，租房需求较以往有所增加，海州区热点区域的房源呈现量价齐升的态势。租赁数据显示，学生家长、毕业大学生等人群大多青睐小户型房源，与此相对的三居室或面积更大的房源短期内反而不太容易租出去。

与海州区住宅租赁“红火”景象不同，连云区的住宅租赁显得有点“冷清”。数据显示，三季度连云区住宅租赁月均价为14.16元/平方米，同比下降0.63%、环比下降2.68%。近两年来，连云区租赁市场一直较为平淡，空置租赁房源也较多，刚毕业的大学生大多倾向于到海州区寻找就业机会。

租赁市场快速发展的同时，不可避免地会产生各种各样扰乱市场秩序的行为，如何维护自己的合法权益、防范纠纷、避免上当受骗就成了租房群体要面对的问题。市住建局相关工作人员提醒，租赁双方在出租、承租房屋时，一定要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构，要查看其营业执照和备案证明，通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映，慎重做决定。租赁过程中，要多方了解市场价格区间，警惕价格陷阱。对房东来说，如果收房价格明显高于市场价，那就要警惕起来;对租客来说，如果出租价格明显低于市场价，也往往意味着存在较大风险，需要仔细甄别。租赁合同签订后，要在30日内到住建部门登记备案，这样能更有效地维护租赁双方权益，通过房屋租赁企业、中介服务机构签订合同的可要求其代为办理房屋租赁登记备案手续。