今年下半年以来，全国各地楼市降温趋势明显。最近几天，更有不少城市传出房贷利率下调的消息，牵动着购房者的心。在这样的大背景下，港城各家银行最新房贷政策如何呢？是否有“松动”迹象呢？昨日，笔者就相关问题走访了市区多家银行，发现除个别银行执行首套房首付比例20%、贷款利率最低上浮15%外，大部分银行的首套房首付比例仍维持在30%，首套房贷款利率仍以上浮20%为主流，二套房贷款利率基本维持在上浮25%至30%之间，个别银行上浮40%。

“目前我们执行的房贷政策分得比较细，正常情况下房贷利率是在15%到25%之间浮动的，至于具体上浮多少要根据客户的综合情况来定。比如那些信用状况良好，前期一直与我行有业务关系，且满足我行规定的其他一些条件的优质客户，可以享受房贷利率上浮15%的政策。”邮储银行连云港分行相关工作人员介绍。在首付比例方面，该行实行首套房首付比例20%，二套房首付比例30%。交行连云港分行相关负责人同样表示，该行首套房一般执行基准利率上浮20%，二套房执行基准利率上浮25%，不过首套房视客户综合情况，最低可执行基准利率上浮15%。首付方面，目前首套房、二套房一般执行首付三成的政策，视客户综合情况，最低可首付两成。

除了邮储银行和恒丰银行首套房首付比例为20%，中行、农行、建行、华夏银行和浦发银行等多家银行的首套房首付比例为30%，二手房的首付比例相对更高。“目前首套房首付比例30%，二套房首付比例40%。”东方农商银行相关工作人员介绍。“目前根据客户情况，二套房首付比例最低30%，也有首付40%和50%的。”农行连云港分行相关工作人员介绍。

在房贷利率方面，目前中行、农行、建行、华夏银行、浦发银行等普遍执行首套房利率上浮20%。至于二套房贷款利率，基本维持在上浮25%至30%之间，恒丰银行的首套房和二套房贷款利率均上浮40%。

当前，楼市进入下行期，持续观望的买房人变得越来越多。虽然随着央行多次降准，银行资金较为宽裕，但是房贷利率涨幅下调仅仅体现在部分大城市的个别银行，暂时尚未蔓延到港城。业内人士分析，未来一段时间，楼市调控政策不会放松，房贷利率会在未来一段时间大概率保持平稳，部分地区、个别银行房贷利率有所下降，主要是受市场流动性影响，并不意味着房地产市场松绑。（记者 王怀诗）