港城的首场降雪带来气温骤降，房地产市场也感受到了浓浓寒意。据网上楼市数据显示，在刚刚过去的11月，全市共成交商品房近4000套，面积46万多平方米。其中，市区（不含赣榆区）成交商品房近2400套，面积约27万平方米，同比增长57%，但环比下降了约16%。“金九银十”过后，港城房地产市场的下行压力明显增加。

“换季”效果明显  上月楼市惨淡收尾

“金九银十”过后，房地产销售市场“转旺为淡”。据权威数据显示，从10月最后一周开始，市区楼市单周成交量连续两周下跌，“换季”效果非常明显。据不完全统计，11月份，全市共成交商品房近4000套，面积46万多平方米；其中，市区成交商品房近2400套，成交面积约27万平方米，环比下降约16%，下滑明显。

成交量下滑除了天气的原因，还受到楼市供应量下降的影响。据了解，11月份，市区仅有9个项目领取了预售许可，向市场注入的各类商品房房源不足1800套。此外，在9月、10月，各大开发商都“铆足了劲”开展各类促销。进入淡季后，开发商的促销热情有所下降。

另一个不容忽视的因素是，今年10月份，我市房地产市场出现了近几年难得的火爆行情，当月全市共销售商品房5189套，总面积约64万平方米，同比涨幅超过100%。在这样的销售成绩面前，11月的楼市成交量自然无法相比。

不过，虽然环比明显下滑，但是，11月市区的房地产市场成交面积同比依旧上涨明显，涨幅达到了57%。这意味着，港城楼市并未偏离回暖的轨迹。

开发商冲刺年终目标  动作频频“取暖”过冬

2015年的最后一个月，为了实现年终销售目标，各开发商都感受到了巨大压力，11月销量下滑更让不少开发商坐不住了。

前期，为了争夺“金九银十”销售市场，不少开发商“携房入市”，导致全市楼市供应量不断增加。虽然“金九银十”期间楼市成交火爆，但楼市实际库存量却不降反升，这就导致大量房源积压至年底。

不少开发商已经提前行动起来，通过开展形式多样的活动为楼盘销售积攒人气，为年终销售“取暖御寒”。

市区迎曙路上一家楼盘就在11月底开盘，每平方米5000多元的价格吸引了不少市民的目光，开盘当日就成交商品房300套左右。离该楼盘不远的另一家高层住宅小区通过举办健步走活动，进一步提高在市民中的知名度。此外，不少开发商还开展了“认筹有优惠”、“清盘特价”、“交3000抵3万”等活动。

瞄准年底优惠季  不少市民择机入市

当前，经历过楼市“大风大浪”的市民在购房的问题上越发理性，一定程度上削弱了开发商优惠促销的效果。但是，对于刚需和改善型购房者来说，在年底“楼市盛宴”期间，以超低价格实现购房梦也是不错的选择。

家住海州区海宁大道一小区的张女士就打算在年底换房。张女士看好的高品质楼盘将开盘价公布时间放在了12月底，在交完认筹金后，张女士开始着手筹集首付款。“只要开盘价在我的承受范围之内，我就会买。”张女士肯定地说。

业内人士分析，今年以来，国家连续出台的楼市新政陆续落地，央行又多次送上降息大礼，让市民购房成本空前降低，加上年底是市民传统的“花钱”季节，开发商的“送钱”大促销自然不乏市场。不过，楼盘品质、学区，以及周边配套等仍将在很大程度上影响市民的购房选择，因此热点楼盘在年底或将再次迎来销售热潮，但是市区各板块之间冷热不均的大形势短期内仍无法改变。（记者 朱国操）