主持人：很多港城市民都惊奇地发现，在最近一段时间，有很多关于振兴房地产市场的消息，国家住房银行呼之欲出、房地产开发注册金“零门槛”、“330”楼市新政等刺激了中国的房地产市场，楼市新一轮涨势来了吗？

任志强：房地产行业不仅关系着老百姓的居住问题，还关系着整个经济的发展。最近几年，国内的房地产投资不振，带来了钢材、白色家电、家装、建材等诸多市场的下滑。作为最重要的国内消费，房地产对拉动消费有着至关重要的作用。因此，各个城市都应该将房地产放在主导产业领域进行发展。不过同2008年、2013年不同，今天的房地产市场不太可能因为政策而出现价格大幅度的上涨。起码不会在最近一段时间内出现这样的局面。因为，目前大多数的房地产商处于消化库存的阶段。这种消化的过程会持续到今年年底或明年年初。

王寿坤：今年1至4月份，港城房地产投资虽然比前3个月低了1.4个百分点，但是住宅类投资却比前3个月高了1.6个百分点。这表明，港城房地产投资受到众多利好政策刺激，开始出现稳步上升的态势。而在销售方面，我市房地产市场继续进入去库存阶段。4月，全市商品房待售面积118.78 万平方米，比上月减少2.8万平方米。其中商品住宅待售面积61.64万平方米，比上月减少1.55万平方米。这些数字都表明，房地产商的信心在增强，城市房地产库存量不断降低。不过虽然众多利好政策出台了，但是我市的房地产销售额并没有出现大幅度的反弹，反而出现了小幅震荡，这表明利好政策不再同过去一样立竿见影地影响房价了，房地产商对于房价的认识更加理智，谁也不愿意提价便宜别人。

房地产涨价不是想涨就涨

主持人：最近很多人都在讨论连云港房价的问题。随着万达进入东区，东区的基础设施配套日益完善，东区的房价会涨吗？海州区政府向西搬迁，带动了孔望山附近的楼盘上涨，今年下半年这个片区还会继续涨吗？中心商圈附近价格一直居高不下，市民适合在这里投资吗？最近，关于房地产涨价的消息，港城流传各种版本？那么房价真的会涨吗？

任志强：一个城市的房价上升必须遵循一定的市场供求关系。如果当地的供求关系、人口、经济并没有太大的波动，这个城市的房价也不会波动太快。一般来说，我判断一个地方的房地产是否会涨价主要看三个指标，即当地房地产投资增长速度，土地供应速度，新开工速度，如果这三个数字发生变化了，那么这个地方的房地产价格就可能出现变化。当然，外来人口的涌入、经济增长、收入增加也是判断房价是否会上涨的因素。这主要是因为今天房地产市场中的刚需消费者逐渐减少，改善型消费者逐渐增多。

武文：很多人都感到现在的房价比较高，但这主要是因为现在房地产商的成本比较高。拿地、人力、材料等成本都比过去高很多。在成本居高不下的今天，房地产商很难满足消费者降低房价的需求。根据我们楼盘销售的情况显示，目前，房地产市场最重要的消费人群是刚需消费和改善型消费人群。虽然东区的置业条件不断改善，但是因为当前连云港楼房供应量偏大，大多数的房地产商并不会提价。因为轻易提价，会让原有的客源跑到别人家里。谁也不想做这样吃力不讨好的事情。因此，即使东区房价略微调整，也会在库存消耗后。国家的政策在某种程度上还是刺激了消费。根据数据显示，随着国家货币政策进一步宽松，目前购买东方瑞园的消费者主要还是通过贷款的方式。

现在买房是否合适？

主持人：房价新一轮涨势在今年年底或明年年初，那现在买房合适吗？面对即将出台的房产税，投资性买房是否真的能赚到钱？港城这样的城市适合投资性买房吗？

任志强：2015年，中国货币政策进一步放宽，降准、降息都是持续的，目前中国的银行利率接近于历史最低点。正常情况下，低利率还会持续。2014年在“930”政策出现以后，国内的某些城市楼盘已经出现了反弹，降幅逐渐收窄。今年4月份的统计报表显示，一些城市的数据已经止跌反弹了，像深圳等城市已经恢复上涨。这些都说明现在买房的时机已经来临。

卢山：最近政策表明国家支持居民刚需和改善型房地产投资，那现在是不是房地产投资性购房者投资的机会呢？拿100万元算一笔账，看看是买房合算，还是存银行合算。以东区某楼盘为例，该楼盘均价为每平方米6500元。100万的资金，可以购买160平方米左右的房子，大约是三室两厅的住宅。如果将这笔钱放在银行，按照五年期整存整取利率，五年的利息是18万多，每个月的利率是3125元。如果这笔钱用来租房子，可以在连云港租到很好的房子。当然有人说，我买房子可以得到房子。然而房子是有寿命周期的，一般来说一套房子的寿命是30多年，质量比较好的房子是50多年。如果不谨慎选择房地产投资，可能你的房子的价格会跑不赢银行存款。因此，市民如果是冲着投资买房子，还是要谨慎。记者 周莹