2014年，降价潮、崩盘论、限购松绑、降息等成为贯穿全年楼市的关键词。在下半年多种利好政策叠加、开发商大力促销冲刺年终销售目标的共同作用下，港城楼市在上半年惨淡经营的情况下，下半年以平淡回暖收尾。

昨日，记者从市住房部门获悉，去年，市区商品房房源充足局面继续，但成交量仍未扭转下降局势；商品房成交均价6000元/平方米出头，其中，住宅成交均价仍以“5”字打头，同比出现微涨。

城区房源充足

全年入市264万平方米

“不少楼盘都有新房源开盘，我也想抓住这个机会多看看。”昨日，市民付女士告诉记者，这段时间，到了周末她就会陪着男朋友去各大楼盘看房，希望选购一套满意的婚房。海宁西路一楼盘的毛姓销售人员告诉记者，很多在外工作的连云港人也成了看房队伍中的重要力量，“不少人现场就交了定金。”

为了抓住年末市民购房热情提升的好时机，城区不少楼盘都纷纷推盘上市。“我们年前陆续推出了四栋房源，一共有300套左右。”新孔南路一楼盘张姓置业顾问告诉记者。而凌洲东路一主打高层住宅的楼盘同样在去年年底推出11号楼近100套房源，“主要是为了冲刺全年销售目标，同时趁着利好政策和市民购房热情的提升多卖房。”该楼盘马姓职业顾问说道。

2014年，城区商品房批准预售面积264.26万平方米，批准预售套数25258套。据市住房部门相关负责人介绍，其中住宅批准预售面积为224.47万平方米，共18667套。“市区不差房的同时，开发商去库存的压力也在增大。”

卖房165万平方米

热点地块成交量不错

虽然去年全年城区楼市整体平淡，但个别楼盘的销售情况却明显回暖。“海州孔望板块、新海新区等热点区域，因为受到我市行政区划调整及相关配套设施完善等因素影响，商品房成交情况不错，也带动了整个市区的楼市行情。”该负责人说，新海新区的商品房销售面积占到市区总成交面积的26.36%。

不过，数据显示，连云区和开发区的商品房和住宅成交面积和成交量依然没有抑制住放缓的步伐。

据权威信息显示，在市民入市态度仍较为谨慎的情况下，去年，市区共销售商品房15380套，面积近165万平方米，同比下降幅度仍然不小。其中住宅销售面积138.61万平方米，成交套数12036套。

房价略有波动

翘尾推动全年均价微涨

房地产市场是政策性市场，每一次政策的调整都会影响到楼市发展。去年，市区房价反弹情况分别出现在一月、四月、九月和十二月。而房价翘尾则直接为去年商品房成交均价略涨做出了贡献。

“上次来看房的时候，这里的房价优惠后才6500元/平方米左右，没过半个月，价格又回到了近7000元/平方米。”近期一直在择机买房的孙先生发现，他看中的凌洲东路附近的一家楼盘在“变相涨价”。而记者在采访中同样发现，在海宁西路附近的几个楼盘取消了部分优惠活动，其中一家楼盘现在购房要比1个月前多付近1万元。不过，相对于热点地块的回暖，城区楼市总体来说依然处在平淡期。

数据显示，去年10月以后，城区商品房价格有了翘尾迹象，成交均价出现微涨。市住房部门相关负责人说，受此推动，去年城区商品房成交均价为6038元/平方米，同比增长2.11%。其中，住宅成交均价5612元/平方米，同比增长5.13%。连云区成抑制房价的“功臣”，该区商品房和住宅成交均价同比均有下降。