岁末是市民找工作、换工作的高峰期，房屋租赁市场也迎来旺季，市区房屋租赁价格受到很多市民的关注。昨日，我市房屋租赁部门发布的2014年四季度房屋租赁月均价报告显示，受房地产市场行情影响，我市各区住宅租赁价格较为平稳，与2014年三季度基本持平。

住宅租赁月均价13.44元/ 外来人口推高房租

市房屋租赁部门发布的数据显示，去年四季度，市区住宅租赁月均价为13.44元/。分区域来看，原新浦区为15.42元/、原海州区为11.61元/、连云区为13.28元/。

“从宏观层面看，近几年，我市新增外来流动人口呈现上升趋势，因此，租赁需求的规模也会随之增加，价格也就水涨船高。”据市住房部门有关负责人介绍，去年四季度，市区房屋租赁价格同比上涨11.69%，原新浦区、原海州区、连云区的房屋租赁月均价格同比上涨13.13%、11.96%和9.84%。

“不过，受市民对房地产市场态度仍处于波动状态的影响，我市各区住宅租赁价格较为平稳。”该工作人员说，市区房屋租赁价格环比下降0.35%，原新浦区、原海州区租赁价格环比略涨，连云区环比下降幅度达到了3.7%。

“租房市民在参考指导租金的同时，还应该综合考虑房屋的装修、配套设施、交通便利状况、环境和物业管理状况等因素确定是否承租。”该工作人员提醒说。

商铺保值增值能力强 办公用房租金仍在下跌

在商办租房方面，市区商铺租赁月均价为35.12/，环比上涨2.73%，同比上涨6.01%；办公用房租赁月均价为18.97元/，环比下降2.43%，同比下降0.26%。

“通过数据可以看出，我市商铺还是具有一定保值增值能力的。”该工作人员介绍说，随着市民创业热情的增长，加上主要商业区域内新建了一批商业机构、进一步完善了区域内的商业配套，也带动商铺的租赁价格。

而办公用房出租价格出现持续走低的趋势也并不意外，“从去年上半年开始，办公用房租金已经连续半年出现下跌了。”该工作人员说，我市办公用房的需求本就不高，又加上近期大量新开发写字楼推盘上市，造成市场供大于求的趋势进一步扩大，由此造成租金价格上不去。

“同时，因为大量租约即将到期，业主为保持或提高当前的入住率，在租金水平和入住率之间寻求平衡点，开始积极挽留租户。”该工作人员说，为此，一些业主不得不降低租金水平，另一些则延长免租期或通过其他激励措施，以达到吸引租户的目的。