1月13日讯 今后市民买房前可先查查开发商的“信用成绩”，如果分数低的话，你可要谨慎购买了。昨日记者从有关方面获悉，《连云港市房地产开发企业信用考评暂行办法》（以下简称《考评办法》）从下月起正式实施，我市将对房地产企业信用实行打分制，开发商是否值得信赖将一目了然。

打分考评信用情况 引导房企规范服务

一直以来，受经济利益、信息不对称等多种因素影响，不少房地产开发企业和经营管理人员在商品房预售、合同履约及售后服务等方面存在着种种不规范行为，损害购房人的合法权益，扰乱诚实守信的市场环境，不利于房地产市场健康发展。“造成这一现象的主要原因是失信成本低，惩戒措施不严厉。”市住房局市场监管处负责人说，一些企业和人员经营中屡屡违约，极易引发群体事件，影响社会和谐稳定。

“出台《考评办法》，目的就是引导房地产企业诚实守信、规范服务，创造更加良好的房地产市场环境。”该负责人说，我市将对市区（不含赣榆区）从事房地产开发经营活动的房地产开发企业及其主要经营管理人员的信用情况进行打分考评。

根据《考评办法》，我市住房部门对房地产开发企业进行信用信息考评管理，由该部门的房地产市场监管处具体负责，日常工作由市房地产业协会负责。

信用信息宽泛采集 考评实行加减分制

“以往，对房地产开发企业相关信息的掌握主要是我们主管部门在日常工作中了解的情况，渠道相对单一。”该负责人说，《考评办法》明确考评房地产企业及其主要经营管理人员的各种信用信息，可由房地产开发企业、房地产开发行业协会提供并经核实，主管部门、相关主管单位在日常管理工作中提供或公布，也可由社会公众反映、媒体公开披露并经核实，或由司法机关和纪检监察部门认定的违法违纪信息等，“这不仅能够让考评结果更加客观公正，也将大大提高考评结果的可信度和指导性。”

“今年2月份开始，我们就将启动对房地产开发企业的基本信息、业绩信息、良好信用信息和不良信用信息的采集，并着手对房地产开发企业信用等级情况进行考评记分。”该负责人说，我市将建立开发企业信用信息平台。

据介绍，考评基本分为100分，实行加减分制度。近3年无新开工建设项目的企业及新企业均以80分为基础分值。

考评结果会向社会公布 70分以下将被重点监管

考评出的信用情况，如何发挥应有效果？该负责人介绍，今后信用考评结果会作为预售许可、市场监管、预售资金监管、创先评优的主要参考依据，并通过网络和新闻媒体向社会公布，对开发商建立守信激励和失信惩戒机制。

“考评结果在90分（含90分）以上的，将予以通报表彰，并优先推荐行业评先评优，在预售许可、预售资金监管强度等方面予以优惠；考评结果在70~90分的，不予推荐行业评先评优，企业主要负责人须接受约谈。”该负责人说，一旦考评结果低于70分，相关企业将受到重点监管。

“首先对这些开发商予以通报，不予推荐行业评先评优，主管部门对企业主要负责人进行约谈的同时，还将对该企业主要负责人在本市参与管理的其他房地产开发项目实行重点监管，提高资金监管强度。”该负责人说，主管部门还会要求其进行责令整改、向相关管理部门和银行等金融机构以及社会公众发出预警等。有严重违法违规、失信行为的将列入黑名单。

成绩非“一考定终身” 失信企业有改正机会

该负责人说，《考评办法》的最终目的就是推进房地产市场信用体系建设，构建诚实守信的市场环境，促进房地产业健康稳步发展，维护广大群众的合法权益。“因此，房地产企业及人员并非是‘一考定终身’。”

据介绍，企业对已公示的违法违规行为及不良行为进行整改后，可提请市住房局组织复查验收，并在网上公布整改结果。

如申请撤销公示，须由被公示单位提出申请，经市住房局核查同意后方可从网上撤销，但仍记入该公司的信用档案，公示期为2年。

据介绍，因房地产市场牵涉的部门多、社会影响大，我市相关部门将齐心协力，加强和完善考评相关工作，共同维护我市房地产市场的良好局面。