今年以来，尤其是5月份，市区楼市整体成交行情不尽人意，日均成交不足40套。在上海、杭州等一、二线城市不时传出楼盘降价消息的市场背景下，港城开发商也有点坐不住了，纷纷推出“特价房”进行促销，以撬动市场需求。

楼市销售行情不尽如人意

传统“红五月”恐难产

今年以来，在国内多个城市出现房地产市场“调整”风潮的情况下，港城楼市销售自开春以来就一度“屏息凝神”，传统的“金三银四”并没有出现。

今年前4个月，市区商品房市场成交量约60万平方米，较去年同期下滑了两成多，目前除部分重点地段和重点区域的楼盘房源销售行情尚可外，市区商品房市场销售整体平淡。

5月份作为开发商的传统销售节点，不少房企尤其是前期拿到预售许可证的楼盘纷纷动了起来，一些楼盘还制订了推盘计划，一些社会单位和部门也策划组织了搭台活动，进一步活跃楼市。

不过，这些努力并没有扭转楼市成交下滑的情况。据了解，5月上旬，市区商品房成交不足300套，成交情况进一步出现萎缩。近一段时间，虽有好转，但截止到目前，市区商品房成交依然不足一千套，日均不足40套，传统“红五月”恐要难产。

开发商出招应对低迷行情

推出“特价房”撬动市场

面对“清淡”的市场行情，一些前期领到预售许可证希望能冲刺“年中考”的楼盘，以及一些近期成交不理想的楼盘，纷纷推出了“特价房”这一促销活动，以吸引市场注意力，撬动市场需求。

近期，就有新浦北区某项目开启“五月购房节”活动，并推出10套特价房，最低一套55万元起；开发区某项目的一栋高层推出10套特价房，价格比之前每平方米降了300元；新海新区的一家项目也推出“抢2套47万特价房”活动，项目对外表示，相比6500元/㎡的均价，这两套特价房的优惠力度很大。

据不完全估计，目前市场上推出特价房的楼盘不下10家，另外还有不少项目通过“老带新”、“低总价”、“一口价”等方式，吸引购房者关注。

“现在，楼市开始向买方市场转移，购房人拥有了更多的选择权和议价权。”不少业界人士认为，市民迎来了又一轮购房好时机。特价房的推出具有一定的市场示范效应，对购房人的心理预期也会产生影响，并带动相同区域的其他项目跟进打出“特价”，从而实现整体区域的价格回落。

不过，对于个别项目推出的特价房，其实不过是房型面积偏大，或房型局部不尽合理的房源，开发商只是打出“特价”噱头，购房人还需擦亮眼睛。