近年来，连云港的新城建设如火如荼，新海新区、滨河新城、孔望新城、开发区等等新城掘地而起，不断为连云港绘制蓝图美景。然而，在这么多新城之中，有哪些已经落实到位？有几个还是含苞待放？有几个依旧不为人知？

孔望新城：风水宝地过了这村就没这店了

从开始有“孔望山”时，不仅是海州区的而且是连云港的“富人区”—孔望新城已经在慢慢酝酿，经过数年的“厚积”：高端楼盘云集、配套醇熟、奢享美景，被定义成名副其实的“富人区”，楼盘的房价自然与区域内其他板块形成了巨大的差距，海州区的梯次也明显分化。孔望新城板块内的楼盘抱团取火，专打“学区”，成为海州区楼市炙手可热的置业板块。

孔望新城板块是高端的“绝响”，海州其他板块也成为真正刚需的“绝唱”。新海新区楼市随着地价的高升，区域楼市似乎也在追求某个平衡点，或者说缩小板块内的差距。然而，既然已是裂变，“高低”永久存在。

目前，该区域内在售的项目有石棚名居(5800元/㎡,咨询电话:400-750-8888转75269)二期麓院、易居公馆(7000元/㎡,咨询电话:400-750-8888转75280)、梧桐蓝山、中茵名都(5800元/㎡,咨询电话:400-750-8888转75201)等多个住宅项目。易居公馆的开盘曾经让运河新城风光了一把。多年来，尽管孔望新城尤其是秦东门大姐给人更多的印象便是“高端定位”，值得一提的是即将面世的孔望尚府(待定,咨询电话:400-750-8888转75328)，多层排屋的高端定位注定了他的价格的不菲，却也让很多购房者趋之如骛。

而孔望新城之所以出名，则是综合了自身成熟的商业配套，多所名校、多个商业中心种种因素。孔望新城：“真的是过了这村就没这店了”！

新海新区：大牌进驻 住宅先行商业崛起

新海新区之于连云港城市发展的地位毋须赘言。从当年的蛮荒之地，到现今成为连云港政府重点规划的新城，学校、医疗、商业、配套臻于成熟。2013年，新海新区的房价稳步上升，从“6”字头一跃进“7”字头，量价齐升或许可以成为新海新区域内楼市最好的代名词。

几年前，四季金辉(7200元/㎡,咨询电话:400-750-8888转75203)、恒大名都两大巨头连同其他实力房企纷纷一掷千金入驻，2013年四季金辉三期地块、香溢集团新项目—香溢馥园、东方瑞园等新项目进驻新海新区，可见新海新区仍然是开发商心目中最具价值的潜力股。

新海新区已然是走在了前列。连云港新海新区也是连云港经济高速发展的一颗明珠，而凤凰新城板块则是新海新区的核心板块，聚集了高档住宅和大量的写字楼、金融机构等，成为连云港首个金融集聚区，也是高新区现代化都市的形象展示区。其辐射的范围，也成为众品牌开发商争相入驻的目标区域，好歹也是紧靠区域CBD。

住宅的发展带来人气的聚集，而商业的涌入势必带来区域的繁华。未来的新海新区，是可期的。

开发区：配套先行 只等风来

开发区楼市的发展，一路坎坷，冷暖自知。2011年，绿地世纪城(3800元/㎡,咨询电话:400-750-8888转75131)第一次爆发，成为开发区乃至连云港响当当的置业热点。

绿地、卓越、金辉等大牌陆续“高调”进场，绿地世纪城依然保持着3800元/㎡的刚需价格，品牌开发商闻风而来，似乎真是早期的新海新区板块，假设开发区板块成为第二个新海新区，或加快开发区板块的裂变。

大学城的不断扩建给开发区带来了人气，连云港职业技术学院、连云港市职业技术学校、中药学校、职教集团还有一些其他的学校，整个叫做科教创业园区。文化气息浓郁的大学城一跃成为港城人选择置业的一块区域。

2012年10月，连云港快速公交BRT系统1号线顺利通车，开发区不再是交通不通的一个区域。BRT的开通，给周边的楼盘带来了不少的利处。

2013年，连云港市第一人民医院在连云港开发区破土启建，填补了连云港东部地区缺少大型综合医院的空白。自此，开发区的教育、商业、医疗、交通、住宅等配套设施都相继落实到位。

然而，随着开发区周边配套的不断完善，一个始终困扰其发展问题浮出水面——人烟稀少。周边其他区域对于客源的吸引力较大、日常交通不够便利等等都成为了吸引客源聚集的阻力。

曾经或当下，依旧不少网友鼓动开发区“搭上”新海新区，仿佛如此，开发区自身地位升级的效果将会立竿见影。