春三月，正是房地产市场“起火”的时候，开发商加紧推盘，购房者四处看房，网上楼市的数据也不断刷新。然而，记者调查发现，近期房地产市场并未出现预期中的火热局面，商品房销量不升反降，购房人观望情绪浓厚。

【行情】

看房市民以刚需为主

半个月仅成交1600多套

连日来，记者走访市区部分楼盘售楼处发现，看房人并不多，偌大的空间只能看到几位置业顾问。

在新海地区一家新盘售楼处，置业顾问金先生介绍，现在每天的来访量平均也就六七组这样，客户绝大多数以刚性需求为主。

在前几天举行的一次看房活动中，该楼盘有关负责人表示，经摸底，参加活动的市民8成左右是刚需市民，他们希望购买的基本上是100平方米以内的中小户型。

各家售楼处的表现，在数据上也得到了一定体现。据市住房局网上登记备案系统统计数据显示，3月3日到16日，全市商品房共成交1625套，较上月环比下降了600多套，较去年同期下降了约300套。

【分析】

买方市场观望情绪浓

卖方推盘量未有提升

“我从新闻得知，外地城市有楼盘降价了，我们连云港会不会也降价？”在看房直通车活动中，家住茗馨花园小区的伏先生对当下的市场行情发出疑问。

显然，伏先生的声音具有一定代表性。虽然今年“两会”国家没有出台具体的楼市调控政策，但近期一线城市楼市纷纷降价的消息无疑增加了本地购房者的观望情绪。

就卖方市场来说，开发商推盘的热情并不高。本月以来，仅有3个项目的300多套住宅领证上市。为谨慎起见，开发商在开盘前也都是积极蓄水，采取“少量多推”的措施，确保开盘取得成功，营造热销势头。

谈及市场行情，市住房管理部门有关工作人员表示，不少一二线城市的房价动辄都是几万元一平方米，如果每平方米降两三千元，对开发商来讲没什么大影响。但连云港的房价一般来说在五千元到七千元之间，房价大起大落不太现实。随着一些大项目的落地开工建设，连云港仅有的存量房源将快速消化，房地产市场发展的前景还是看好。