今年以来，随着中国楼市下行趋势逐渐显现，外界不断发出有关中国楼市崩盘的论调，担忧房地产疲软将拖累经济的声音越来越多。在花旗集团全球首席经济学家威廉·布特看来，全球经济复苏仍面临多重风险，而中国经济增长大幅放缓是其中一个，这主要来自两个方面：一个是信贷泡沫被挤出，另一个是与房地产相关的建筑业活动显著下滑。

对此，国内专家则反驳称，今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年，但是如果由此断定楼市即将发生崩盘，出现断崖式下跌，这样的结论言过其实。中国目前住房市场中的需求总量仍然很大，市场健康发展的空间仍然很大。

而笔者认为，中国房地产泡沫已经开始破裂，当前三四线城市供大于求非常严重，有些地方仅是消化库存都需要4-5年，而一线城市房价居高不下，动辄数百万/套。显然，此前将房地产业作为拉动经济增长的主要引擎是有失偏颇的，目前反而成为拖累经济关键因素。但是我们不能忽视二大因素。

其一，楼市疲软，房价下滑肯定会对GDP有影响，但影响不会太大。一方面，中央政府已经考虑到楼市低迷对经济发展带来的影响，所以强调通过棚户区改造、加大保障房投资发展力度等措施来对冲楼市下滑所可能带来的影响。比如北京加大了保障房建设的规模，全国整体来说也是如此，但是由于棚户区改造和保障房所占比例还不算太高，因此对冲效应体现的可能还不是很充分。所以今年GDP增速要维持7.5%的增速是有些难度的.

另一方面，本届政府对于国内楼市采取的是双向调控的政策，就是在坚持北、上、广、深等一线城市调整政策不松动的情况下，对于三四线商品房高库存的城市进行了适度松绑，希望缓解因房地产业调整对当地GDP和地方财政的造成的不利影响。

其二，北上广深等一线城市，本身的产业结构、产业布局比较成熟，对当地财政来说来源比较多元化，经济整体基础比较好，这为对其坚持将房地产调控进行到底打下了基础。所以即使一线城市房地产成交量出现下滑也对当地的影响不会很明显。

目前主流学界都达成了一个共识，就是中国楼市步入调整期是在经历12年高增长之后的理性回归，将有利于中国经济结构向更高质量增长进行调整。而楼市调整将是一个漫长过程，房价不会出现断崖式下跌，因此不会对中国经济造成显著影响。那么高房价会给中国经济带来什么危害呢？为什么本届中央政府一定要将“去房产化”进行到底呢？

首先，房价上涨不仅仅是简单的工业厂房、商业店铺成本的上升问题，而是整体的物价要上涨，随之劳动力成本也跟着上涨。那么房价高企而导致的工人生活成本的上升由谁来承担？显然是工人和老板共同分担。而广东、浙江等沿海地区好多企业聘不到低成本的劳动力，就是因为高房价等因素阻碍了低成本劳动向沿海地区的流动。所以房价上涨带动了工人的工资水平要上涨，这会直接影响到国内经济投资活动。

再者，房价过快上涨，经济充满投机性，人们都热衷于赚快钱。而大家都不去从事技术创新、新产品开发这样的长期项目。这对于竞争力的培育和长期经济发展是极其不利的。现在的状况是，一方面做实体经济的人都想把资金投向房地产业，造成了产业空心化，另一方面，把原本要投资实业的资金投向房地产，一旦房价出现调整，企业资金链就会出现问题，则会对原有的实体经济造成更大伤害。

此外，高房价在某种程度上还造成了钱荒，因为房价过快上涨，其赚钱效应引来了巨大的社会资金，把我国的M2总量推高了110万亿以上，而广大中小微企业却出现贷款成本高、贷款难等融资问题，这就是我们常说的中国式“钱荒”。显然长此下去，不利于中国经济的可持续发展。

再次，过高的房价压制了国内的消费。因为很多人做了房奴后，收入的一半甚至更多都要还房贷，这基本上就是在替银行和开发商打工。如果房价不高企，他们本来可以买家具、买电器等物件，他们本来可以消费更多更好的商品。而房价过快增长不仅使中国经济对其依赖度增强，而且对国内的消费需求是一种仰制。形成了畸型的经济结构，所以必须要进行经济转型，就是由原来依靠房地产投资逐步变为通过消费促进经济的增长。

最后，高房价造成了二级分化情况严重，不利于社会的和谐稳定。随着房价的逐步飙升，炒房者、开发商们、地方政府都赚得盆满钵满，而没有购房的中低收入群体即使再拼命工作，收入的增幅也跟不上房价的增速，在这种情况下，一些人靠炒高房价致富，而大多数民众却因购不起房而陷入越来越买不起房的境地。少数人拥有了大量房产，而真正需要自住购房的人却只能望房兴叹，这种现象的出现极不合理。

楼市疲软，房价下跌对于中国经济增长的确带来了一些负面影响，但我们也要看到中央政府也采取了一些防范措施，以消弥房价下跌对经济构成的影响。当前中国经济正处于去房产化、去杠杆化的结构调整阶段，忍受必要的阵痛在所难免，而如果对高房价置之不理，依然允许其畸型发展，那反而对中国经济的可持续发展极为不利！中国经济摆脱对房地产依赖的时候已经到来。