在取消限购、限贷及降息等多项利好新政影响下，楼市消费叠加效应逐渐显现，成交情况逐步好转，岁末行情翘尾。昨日，记者获悉，今年1月楼市消费迎来开门红，商品房供销两旺，市区（不含赣榆区）共卖出商品住宅1694套、面积22.3万平方米，同比、环比均出现较大幅度上涨。与此同时，楼市供应同样表现抢眼，1月份，市区（不含赣榆区）供应市场住宅2406套，这无疑为春节期间打算买房的市民提供了更多的选择。

楼市成交量大涨 “价优”楼盘卖得旺

在刚需市民和返乡置业群体的带动下，1月份，市区很多楼盘营销中心人气都出现升温情况，港城楼市成交量增长明显，一扫去年同期低迷不振的态势。据市住房部门网上登记备案系统统计数据显示，1月份，市区（不含赣榆区）商品住房成交1694套、面积22.3万平方米，同比、环比均上涨70%左右。

据介绍，港城楼市1月的火热表现，充分说明刚性需求和改善性需求依然大量存在。市住房部门有关人士分析说，这一良好局面的出现，除了市场需求旺盛的因素外，还有其他原因。值得一提的是，随着新海州区政府搬迁，周边配套进一步完善，附近楼盘成交出现普涨局面，最多的楼盘一天成交量就达到二三十套。

另外，一些价格优势明显的楼盘也为城区楼市回暖做出了很大贡献，如连云区一项目就因为3600元/平方米的均价，大受欢迎。

2400多套住宅上市 市民买房选择空间大

销售市场的热闹场面，也为供应市场注入一剂强心针。“压轴巨献，唯此一栋”、“3300元/平方米起，火爆登场”……近日，为了配合新开盘房源的销售，城区不少楼盘在销售策略上进行了调整，加大了宣传促销力度。

据介绍，今年以来，市区楼市商品房开发建设步伐明显加快，为了分得春节楼市销售蛋糕，不少楼盘纷纷领取预售许可证，集中供应市场。网上楼市显示，近期，主城区和东部城区有十多个楼盘领取预售许可证，供应市场住宅房屋2406套，出现了供应小高峰。

同时，去年底领到预售许可证的楼盘，也纷纷在今年1月份或春节前举行正式开盘销售等活动，这使得春节前市区楼市待售房源非常充足。对于广大市民来说，春节前后，看房选房的空间很大、余地很足，可尽情挑选。

消化存量为主 价格波动幅度可能不大

港城楼市的开门红也推动了商品住房成交均价的小幅上涨。据权威部门发布的信息，1月份，市区（不含赣榆区）商品住宅成交均价为6271元/平方米，同比上升11.21%、环比上升5.96%。

那么，港城楼市的下一步走势将如何？

对此，业内人士分析认为，一些配套完善、交通便捷地块的楼盘销售情况有望持续走旺，也将为楼市发展注入活力。但是，房地产市场是政策市场，从中央近期对楼市的表态来看，房地产市场将继续平稳运行，港城楼市同样如此。但从我市的实际情况来看，去存量仍然是各大房企的主要任务，因此，价格方面出现较大波动的可能性不大。记 者 朱国操 通讯员 李 明