尽管当前商品房交易火爆程度有所降低，但租赁情况却大为不同。昨天，记者从市住房租赁部门获悉，市区首季度房屋租赁月均价报告出炉，报告显示：今年以来，市区住宅租赁行情较好，租金价格依然稳步上涨；商业用房行情比较一般；办公用房领域，市区普遍出现上涨，新浦地区尤为明显，东片区月租金多超过30元/㎡。

各区域租金继续上涨 月均租金近13元/㎡  

住宅方面，市区住宅租赁月均价为12.80元/㎡，环比上涨6.43%，同比上涨11.17%；新浦区为14.8元/㎡，海州区为10.89元/㎡，连云区为12.72元/㎡，环比分别上涨8.58%、5.01%和5.21%，同比上涨8.19%、12.62%和13.57%。

市住房租赁部门有关人士介绍，一季度我市住宅房租赁价格增长幅度明显。分析看来，主要是近阶段房屋租金收益稳步上涨，吸引以投资为主的二手房买家愿意将闲置房屋对外出租，减轻经济压力。

该人士也表示，春节后，学生返校、外来务工人员返城人数持续增多，高峰隐现，部分热点区域、地段房屋租金出现了阶段性上涨。“近期，一手房市场遇冷，需求者转买为租，市场观望情绪浓重，进一步推动租赁市场价格走高。”

受房源供求关系影响　新浦首季下降

与住宅一季度普遍上涨的行情不同，商业用房则显得较为低调。报告显示，今年一季度，市区商铺租赁月均价为31.04元/㎡，环比下降6.31%，同比上涨2.48%。

分区域看，新浦区商铺租赁月均价为36.53元/㎡，环比下降22.54%，相差近10元/㎡。该部门有关人士分析认为，这主要是去年年底市场供求关系紧张，导致价格上涨。如今，随着供应量加大，供求逐渐趋于平稳，价格出现一定回归。

据介绍，海州区商铺租赁月均价为23.06元/㎡，环比上涨9.5%；连云区商铺租赁月均价为33.53元/㎡，上涨7.57%。“从市场价格上扬趋势来看，外来投资者对连云港依旧充满信心。”该人士表示。

租赁市场持续火爆　各区域间差价明显

如今，随着越来越多的中小企业进驻港城，市区办公用房租赁市场持续火爆。报告信息显示，今年一季度市区办公用房租赁月均价为20.12元/㎡，同比、环比均出现上涨，其中新浦区为25.39元/㎡，海州区为12.12元/㎡，连云区为22.85元/㎡。

据了解，此次新浦区办公房月租金价格涨幅较大，环比上涨了11.56%，新浦东区办公用房月租赁价格在30至40元/㎡。

比如说，离市行政中心较近的新办公楼盘东盛阳光大厦，月租赁价格在35元/㎡左右，尚东现代城约为39元/㎡，山水丽景广场约为36元/㎡；西边的祥源大厦价格约为30元/㎡，纳比克办公楼为26元/㎡；北边办公楼较少，中德商务大厦为28元/㎡。

连云区的办公用房月租赁价格也有一定上涨，如阳光国际中心价格在29元/㎡，汇鸿大厦在25元/㎡，大陆桥商务大厦在35元/㎡。