全面取消商品房限售，发布住房公积金“全家桶”政策、1亿元助力住房消费“以旧换新”……3月31日，南京召开新闻发布会，为促进房地产市场平稳发展推出七个方面政策举措。

据南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴介绍，“房七条”政策包括以下几个方面：加大青年人刚性购房政策支持，引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品；进一步满足居民置换改善需求，首批政府补助资金1亿元，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动；加快满足被征收群众安置需求，推动既有库存商品房全部纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”；全面取消商品住房转让限制，有效满足居民各类住房置换需求；进一步加大住房公积金支持，扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款实施细则》的实施范围；进一步盘活企业存量闲置资产，加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度；着力提升城市居住环境品质，持续推进城市更新，加力实施城中村改造。

其中，全面取消商品住房转让限制，为房源流通提供了极大的政策支持。自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

据悉，南京的住宅限售政策源于2017年，当时为应对市场火热行情，规定新购新房或二手房须取得不动产权证书满3年后方可上市交易。2022年，政策迎来首次调整，将新房“取得不动产权证书满3年”调整为“自合同备案之日起满3年”，缩短了上市交易的时间。至2024年，南京进一步推进政策松绑，针对特定群体放宽限售限制：一是购买新建商品房的家庭，其名下处于限售期的二手房可上市交易；二是二孩及多孩家庭且有未成年子女的，其名下处于限售期的二手房也可上市交易。

在本次发布会上还公布了住房公积金“全家桶”政策，扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围——从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女，支持购房人通过家庭互助，拓宽购房资金来源，减轻购房首付压力。据南京市公积金中心副主任朱克瑜介绍，南京在2023年2月，就在全省率先推出了提取公积金支付购房首付款政策。政策实施两年多来，已办理提取公积金支付首付款达1.4万笔、24亿元。

蒋海琴表示，下一步，南京市房产局将会同相关部门继续坚持以人民为中心，用好政策“工具箱”，打好政策“组合拳”，全力做好住房消费服务，加快推动全体居民由“住有所居”迈向“住有宜居”。