为进一步促进我市房地产业高质量发展，提升新建商品住宅品质，市自然资源和规划局、住房和城乡建设局、城市管理局三部门联合印发《连云港市高品质住宅规划设计指引》《连云港市高品质住宅建筑设计指引》《连云港市高品质住宅景观绿化市政环卫设计指引》和《关于高品质住宅规划方案设计的有关规定》，从规划、建筑及景观绿化市政环卫等方面对高品质住宅建设进行指引。

在新建高品质住宅规划设计方面，我市将加强城市空间设计、提升住区内部空间规划、提升建筑立面设计水平并加强配套设施人性化设计，并对城市森林花园住宅提出设计要求。“连云港具有独特的山海相拥优势，如在天际线设计方面，住宅项目通过相邻地块及地块自身的高度设计，可以营造‘成组成团、疏密有致、丰富有序’的城市天际线，而山前地区建设空间强调建筑天际轮廓线与山脊线的协调，可突出山地建筑风貌。”市自然资源和规划局相关负责人表示，在规划设计层面加以指导，将有利于进一步提高我市住宅规划设计水平，促进住宅项目品质提升，塑造良好的人居环境，推进城市形象持续优化。

高品质住宅的建筑设计将体现以人为本、安全卫生、绿色环保和可持续发展的住宅设计理念，强化建筑、结构、给排水、暖通、电气、装修等全专业一体化协同设计，推动住宅性能和住区空间品质协同提升，促进我市住宅建设高品质、高质量发展。如层高方面，新建的住宅层高不应低于3.15米，同时设有地暖、管道式新风及集中式中央空调系统的住宅，层高不应高于3.6米，低层住宅首层层高不应高于4.0米，市民居住环境将更加宽敞。值得一提的是，高品质住宅智能化设计与智能家居的提升，将让市民的生活享受到科技给生活带来的便利。

“现在人们对居住的生活水平要求日益提高，我市针对高品质住宅景观绿化市政环卫设计进行指引，将加强开发建设单位、规划设计单位和运维监管单位等对居住区景观绿化、市政环卫设计的技术指导和监督，形成适应我市地域特点、符合地方风貌的高品质住宅。”该负责人介绍。据悉，相关规定还调优了容积率、建筑密度、绿地率计算规则，如在充分考虑公共利益和公众权益等前提下，新建住宅小区内按照相关规范要求配置的配电房（含开闭所）、水泵房、养老托育服务用房、公厕、垃圾分类收集设施、门卫室、电动自行车集中存放和充电场所，可不计入容积率。